กระทู้โดย rayamkit
- 19 ตุลาคม 2015, 04:22:37ภายหลังการซื้อบ้านและคอนโดมือสองในช่องทางต่างๆมาแล้วก็ได้เวลาที่จะต้องทำการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ดีสามารถดูดผู้ใส่ใจไม่ว่าจะตั้งใจปล่อยเช่าหรือปล่อยขายก็ตาม คำถามที่ผู้ลงทุนส่วนใหญ่กลัวคือการกลัวว่างบประมาณจะเกินจากที่ขีดเส้นไว้เป็นเหตุให้ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับนั้นต่ำลง จึงต้องวางแผนให้แนบเนียนเพื่อให้การซ่อม อยู่ในงบที่กำหนด เช่นนี้
1. วางแผนการและบวกลบคูณหารงบโดยทั่วไป
ก่อนทำการซ่อม ควรทำการตรวจหาบ้านและคอนโดเพื่อดูทั้งหมดเพื่อหาว่าในขั้นแรกมีส่วนไหนที่ปรารถนาการแก้ไขบ้าง เขียนไว้โดยการจดเป็นรายการอย่างระเอียดพร้อมจัดลำดับความสลักสำคัญให้เป็นระเบียบ พร้อมหาข่าวสารของเงินลงทุนอย่างละเอียดว่าเมื่อทำส่วนไหนต้องกระทำใช้สอยแบบใดได้บ้าง อาจทำการแกะรอยจากอินเตอร์เน็ตหรือไถ่ถามจากร้านวัสดุก่อสร้างพร้อมคำนวนงบคร่าวๆไว้ ก่อนจะเรื่องผู้รับเหมาก่อสร้างมาเพื่อประมาณมูลค่าค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด
2. มุ่งเน้นซ่อมมากกว่าเปลี่ยน
ในการปรับปรุงนั้นควรเปลี่ยนแบบส่วนต่างๆแต่พอที่จำเป็น เน้นหนักการ ซ่อม มากกว่าการเปลี่ยนใหม่เป็นการกำกับเงินลงทุน เช่นไรก็ตามส่วนใดที่จำเป็นจะต้องต้องเปลี่ยนก็ควรเปลี่ยน โดยเฉพาะเครื่องสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่พบว่ามีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อหรือผู้เช่าเป็นอย่างมาก
3. ทบทวนถึงกำไรที่ควรได้
บางคราวเมื่อซื้อมาศักยทำการปรับปรุงมากมาย อย่างเพลิน จึงควรรำลึกไว้เสมอว่าการเปลี่ยนแปลงที่มากจะทำให้เงินลงทุนขยายยังผลให้ผลตอบแทนที่น่าจะได้ลดลง จนอาจขาดทุนได้เลยทีเดียว
เพราะว่าราคาขายหรือเช่านั้นถูกจำกัดโดยกลไกตลาด หากต้องการจะซื้อขายให้ออกการจะตั้งราคาก็ตามใจผู้จำหน่ายจึงพ้นวิสัย การบังคับบัญชาทุนจึงส่งผลลัพธ์ทำเอาได้ผลตอบสนองที่ดี ถึงกระนั้นก็ตามเหตุไม่คิดนั้นสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ เจ้าของทุนจึงควรวางแผนการ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : กล้องวงจรปิดเขตลาดพร้าว
ที่มา : http://www.108cctv.net/กล้องวงจาปิดสาขาลาดพร้าว.html
Tags : กล้องวงจรปิดKANPRO,กล้องวงจรปิดMESSOA