รบกวนถามผู้รู้ การโอน ซื้อ ขาย ที่ดิน (http://www.homefy.com/index.php?page=properties&category=75) มันมอบอำนาจกันได้ด้วยเหรอครับ
การโอนที่ดิน (http://www.homefy.com/index.php?page=properties&category=75) เค้ามอบอำนาจกันมาทำแทนได้ด้วยหรอครับ
และการซื้อขายที่ดิน (http://www.homefy.com/index.php?page=properties&category=75) เค้าก็สามารถทำมอบอำนาจกันได้หรอครับ
เป็นความจริง
เกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น การซื้อ การขาย การจำนอง การไถ่ถอน การให้เช่า การแบ่งแยกโฉนด การรังวัด หรือการจัดการบริหารบนผืนที่ดินแปลงนั้น ๆ ฯลฯ
เรียกรวม ๆว่า การทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน
เจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน หรือฝ่ายคู่สัญญา สามารถ " มอบอำนาจ " ให้ผู้อื่นไปทำการแทนได้
ทั้งนี้ โดยต้องใช้แบบ " หนังสือมอบอำนาจ ท.ด. 21 " โดยเฉพาะ ของกรมที่ดิน เท่านั้น ( พลิกดู " คำเตือน " หน้าหลังด้วย )
แต่สิ่งสำคัญที่สุด คือ...............
ถ้อยคำที่ท่านจะเขียนลงใน หนังสือมอบอำนาจฉบับนี้ ในสาระของการมอบอำนาจ นั้น จะต้องเป็นไปตามภาษา และสำนวนของเจ้าหน้าที่ที่ดิน
กล่าวคือ ท่านจะเขียนถ้อยคำการมอบอำนาจ ในช่อง " เป็นผู้มีอำนาจจัดการ................................................................................." นี้ ( ตอนกลางของหนังสือ ฯ ) ไม่ว่าเป็นประการใดก็ตาม ถ้อยคำนี้จะต้องได้รับความยินยอมเห็นชอบจากเจ้าพนักงานที่ดินด้วย มิฉะนั้น ไม่ผ่าน
เพราะ เจ้าหน้าที่เห็นว่าเรื่องการมอบอำนาจกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน เป็นเรื่องที่มีการฉ้อฉล หรือกลโกง ได้ง่าย ( มีการโกงกันบ่อย ๆ มาก ๆ ) ดังนั้น จึงต้องเขียนการมอบอำนาจอย่างรัดกุม ตามแบบฉบับที่กรมที่ดิน หรือเจ้าหน้าที่ที่ดินเห็นว่าดีที่สุดเหมาะสมที่สุดแล้ว
คำแนะนำ :
ในช่องว่าง เป็นผู้มีอำนาจจัดการ.......................................................................... "
นี้ นั้น ให้ใส่ถ้อยคำกว้าง ๆ ไว้ เช่น " เป็นผู้มีอำนาจจัดการเกี่ยวกับการขายที่ดินแปลงนี้................................................................................."
แล้วปล่อย......................................ว่างไว้ เพื่อท่านต้องมาเขียนต่อเติมตามคำแนะนำของเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ต่อไป ( หากเขียนเอา ต้องใช้ปากกาด้ามเดียวกัน และลายมือเดียวกัน )
หรือผู้มอบอำนาจอาจให้ใครไปถาม " ถ้อยคำ " ( wording ) ที่ถูกต้องตามความประสงค์ของการมอบอำนาจ จากเจ้าหน้าที่ที่ดิน ณ สำนักงานดินแห่งนั้นมาเสียก่อน
ก็ดีมาก จะได้ไม่ต้องเสียเวลา
สนใจ ประกาศขายที่ดินฟรี (http://www.homefy.com/) ที่นี่ www.homefy.com (http://www.homefy.com/)