กรุงโรมไม่ได้สร้างเสร็จข้างในวันเดียวฉันใด บ้านของท่านย่อมใช้เวลามากกว่าสองวันแน่ๆด้วยเหตุดังกล่าวกว่าจะมาเป็นบ้านแต่ละหลังจะต้องผ่านขั้นตอนหลายอย่างทั้งที่เกี่ยวกับลูกค้าและก็กลุ่มผู้ออกแบบ เพราะฉะนั้นเพื่อเป็นหลักในการให้บริการของนักออกแบบสำหรับการปฎิบัตวิชาชีพ แล้วก็เพื่อจัดการกับปัญหาข้อแม้ระหว่างเจ้าของงานรวมทั้งสถาปนิก สัมพันธ์นักออกแบบไทยในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้ระบุแนวทางการบริการพื้นฐานของคนเขียนแบบพร้อมกับงานด้านเอกสารประกอบที่ลูกค้าควรจะได้รับตามมารตราฐานในแต่ละกระบวนการทำงานเพื่อลูกค้าหรือผู้ว่าจ้างใช้เป็นแนวทางพื้นฐานก่อนตกลงดำเนินงานหรือใช้เป็น checklist ตรวจตรางานที่ท่านจะได้รับขณะที่กำลังทำงานโดยสามารถแบ่งได้ 6 ขั้นตอนดังนี้ครับ
1. การวางเค้าโครงการออกแบบและการออกแบบร่างขั้นต้น
เป็นขั้นแรกของปฏิบัติงานวางแบบ เพื่อหาข้อสรุปลักษณะสถาปัตยกรรมพื้นฐานจากข้อมูลที่ได้รับจากลูกค้ามาใช้กำหนดเป็นแถวคิดหลักในการออกแบบ (Design Concept)และพัฒนามาเป็นแบบร่างซึ่งบอกให้เห็นรูปร่างขนาด ความเชื่อมโยงทางองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม และสิ่งของโดยสังเขป ในขั้นตอนการนี้นักออกแบบจะเรียนรู้ข้อมูลตามข้อมูลที่เจ้าของงานให้ และเนื้อหาเกี่ยวกับ บทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกับแผนการแล้วก็จัดวางเค้าเรื่องการออกแบบพร้อมด้วยวางแบบร่างขั้นต้เพื่อเสนอต่อเจ้าของ โดยเอกสารที่จะพรีเซ็นท์จะประกอบด้วย
- แบบร่างผังบริเวณแสดงความเกี่ยวเนื่องของออกแบบอาคาร หรือกลุ่มออกแบบอาคาร (http://999starthai.com/th/home-2/)กับบริเวณใกล้กัน
- แบบร่างตัวออกแบบอาคารมีแบบแปลนออกแบบอาคารอย่างคร่าวๆทุกชั้น รูปด้านแล้วก็รูปตัดออกแบบอาคารอย่างสังเขป
- เอกสารจำเป็นอื่น ประกอบกิจการใคร่ครวญประเมินราคาค่าก่อสร้างเบื้อต้นตามขั้นตอนนี้
2. การออกแบบร่างครั้งสุดท้าย
เป็นกรรมวิธีการพัฒนางานออกแบบให้สอดคล้องกับความอยากได้ หรือข้อมูลที่เปลี่ยนระหว่างการเสนอแบบ เพื่อเสนอต่อลูกค้าหรือเจ้าภาพให้ตรงตามความอยากมราที่สุดครับผม สถาปนิกจะใช้ข้อมูลที่ได้ับอนุมัติเตียนจากการออกแบบร่างขั้นแรกข้อที่ 1 เพื่อใช้สำหรับการวางแบบร่างหนสุดท้าย นำเสนอเจ้าของงานถัดไป เอกสารที่สถาปนิกเสนอให้เจ้าของเห็นชอบรวมทั้งขอนุมัติเตียนตามขั้นตอนนี้มี
- แบบร่างแผนผังรอบๆแสดงความเกี่ยวข้องของออกแบบอาคาร หรือกรุ๊ปของออกแบบอาคารใกล้กัน ตลอดจนความสำพันธ์ของระบบสาธารณูปโภคใกล้เคียงที่จำเป็นต้อง
- แบบร่างตัวออกแบบอาคารประกอบด้วยเนื้อหาของแปลนทุกชั้น รูปตั้ง รูปตัด รวมทั้งแบบอื่นเท่าที่มีความจำเป็น
- แบบร่างแสดงระบบวิศวกรรมทุกสาขาที่เกี่ยวกับงาน
- รายละเอียดวัสดุและก็อุปกรณ์ที่จะใช้สำหรับโครงการนี้โดยสังเขป
- เอกสารอื่นๆที่จำเป็นเพื่อประกอบการไตร่ตรอง
- ประเมินราคาก่อสร้างตามขั้นตอนลำดับที่สองที่มีเนื้อหามากยิ่งขึ้น
3. การพัฒนาแบบก่อสร้าง แล้วก็เอกสารสำหรับขออนุญาติและก็ การก่อสร้าง
ภายหลังจากดีไซน์ร่างขั้นตอนสุดท้าย ได้รับอนุมัติจากผู้ครอบครองเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าภาพแล้วคนเขียนแบบจะทำเนื้อหาเพื่อเป็นเอกสารประกอบกิจการขออนุญาติก่อสร้าง โดยแบบดังที่กล่าวถึงมาแล้วจะไปตามข้อกำหนดกฎหมาย ระเบียบปฎิบัติ กฎเกณฑ์ท้องถิ่น และหน่วยงานณ์เขตแดนควบคุม พร้อมกับมีรายละเอียดก่อสร้าง รายการประกอบแบบ( Construction specification) รวมทั้งเอกสารเพิ่มอีกอย่างเพียงพอ เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปอย่างเรียบร้อยนอกนั้นแบบดังที่กล่าวมาข้างต้นนี้ยังคงใช้ประกอบเป็นเอกสารประกวดราคา และก็การทำข้อตกลงจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างอีกด้วย เอกสารที่นักออกแบบจะมอบให้แก่ลูกค้าติดอยู่มขั้นตอนนี้มี
- แบบสถาปัตยกรรม (สำหรับขออนุญาติก่อสร้าง) มี
- แบบแสดงผังบริเวณ รวมทั้งระบบสาธารณูปโภคภายนอกออกแบบอาคาร
- แบบแสดงแบบแปลนทุกชั้น
- แบบแสดงรูปด้านทั้ง 4 ด้น
- แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป
- แบบแสดงรายละเอียด และก็แบบขยาต่างๆที่ต้อง
- แบบวิศวกรรมโครงสร้างรวมทั้งพร้อมรายละเอียด และก็รายการคำนวณ(สำหรับขออนุญาติก่อสร้าง)
- แบบวิศวกรรมสาขาอื่นๆท่เกี่ยวเนื่องหรือสาขาที่ตกลงกัน พร้อมเอกสรที่จำเป็น
- รายการประกอบแบบก่อสร้างทุกงาน (งานสถาปัตย์รวมทั้งวิศวระบบต่างๆ) โดยละเอียด
- คาดการณ์ราคากลางค่าก่อสร้างดยละเอียด
4.การประกวดราคารวมทั้งการเลือกเฟ้นผู้รับเหมาทำการก่อสร้าง
คนเขียนแบบจะร่วมมือสำหรับเพื่อการประกวดราคาดังต่อไปนี้
- จัดทำประมาณการราคากึ่งกลางค่าก่อสร้าง (ถ้าทำตกลงไว้ล่วงหน้า)
- ทำเอกสารประกวดราคา (แม้ทำตกลงไว้ล่วงหน้า)
- ให้คำแนะนำสำหรับเพื่อการสำรวจใบเสนอราคาของลูกจ้างก่อสร้าง
- ให้คำปรึกษาสำหรับเพื่อการเลือกผู้รับเหมา
- จัดเรียมเอกสารข้อตกลง
5.การก่อสร้าง
สถาปนิกจะร่วมมือสำหรับเพื่อการก่อสร้างเพื่อการก่อสร้างดำเนินไปตามสิ่งที่ต้องการสำหรับในการวางแบบ รวมทั้งตามเอกสารสัญญาดังต่อไปนี้
- ตรวจทานการปฎิบัติงานของผู้รับจ้างก่อสร้าง ณ สถานที่ทำการก่อสร้างเป็นบางครั้ง และก็รายงานให้ลูกค้ารู้ ในมือณ๊ที่จำเป็น
- ให้คำปรึกษาแก่ผู้รบจ้างก่อสร้าง เพื่องานก่อสร้างดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย
- ให้คำแนะนำ แล้วก็แนะนำแก่ผู้ควบคุมงานของลูกค้า เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปตามความมั่นหมายสำหรับการดีไซน์รวมทั้งเอกสารสัญญา
- ให้รายละเอียดต่างๆนอกเหนือจากนี้ตามความต้องการ
- ตรวจแล้วก็อนุมัติแบบใช้งานและก็วัสดุอุปกรณ์ ตัวอย่างที่ลูกจ้างก่อสร้างนำเสนอ
6.การส่งเอกสาร
นักออกแบบจะส่งเอกสารตามข้อ 3 โดยมอบเป็นแบบพิมพ์เขียวจำนวน 10 ชุด และก็เอกสารรายการประกอบแบบปริมาณ 10 ชุด ให้ลูกค้าประกอบกิจการใช้งาน เป็นต้นว่า ขออนุญาติ ประมูลราคาก่อสร้าง แต่ในเรื่องที่เจ้าของงานอยากได้เอกสารมากว่าที่ระบุ สถาปนิกจะเบิกค่าใช้สอยสำหรับในการจัดทำเอกสารเพิ่มเติมอีกจากลูกค้าขอรับ
7. งานที่ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายสำหรับบริการ
นอกเหนือจากงานแบบดังที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีงานคราวเกี่ยวพันกับการเตรียมพร้อมและการก่อสร้างอื่นๆซึ่งไม่อยู่ในขอบเขตที่จำกัดการให้บริการของนักออกแบบ แม้กระนั้นถ้าลูกค้าอยากได้คนเขียนแบบจะช่วยจัดการให้โดยคิดค่าครองชีพตามจริง หรือเป็นราคาที่ตกลงกันเองระหว่างลูกค้าแล้วก็ลูกจ้างดำเนินการนั้น อย่างเช่น
- การขออนุญาติก่อสร้างต่อทางราชการ สถาปนิกจะตระเตรียมเอกสารให้ลูกค้ารวมทั้งบริการยื่นให้ลูกค้า แต่ค่าธรรมเนียมและก็ค่าใช้จ่ายอื่นๆเป็ความรับผิดชอบของลูกค้า
- วิธีการทำหุ่นขนาดใหญ่โดยละเอียด
- การออกแบบตกแต่ง
- การควบคุมการก่อสร้าง
- การบริหารงานก่อสร้าง
- การรังความประพฤติวจสอบที่ดิน หรือหาข้อมูลต่างๆเกี่ยวโยงกับที่ดินหรือสินทรัพย์อื่นๆในที่ดินนั้น
- การเจาะสำรวจประสิทธิภาพดินในการรับน้ำหนัก (soil Test)
วิถีทางเหล่านี้ท่านสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบข้อตกลงหรือข้อตกลงจ้างสถาปนิกได้ทุกระดับออกแบบอาคาร เพื่อให้ท่านแน่ใจว่าท่านจะได้รับงานรวมทั้งบริการจากคนเขียนแบบอย่างไรบ้าง และก็เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจระหว่างการทำงานร่วมกันทั้งสองฝ่ายขอรับ
ขอบคุณบทความจาก : http://999starthai.com/th/home-2/ (http://999starthai.com/th/home-2/)
Tags : ออกแบบอาคาร