อสังหาฯภาคเหนือ ตลาดระดับบนบูมต่อเนื่อง

[etatae333]

อสังหาฯภาคเหนือ ตลาดระดับบนบูมต่อเนื่อง

เศรษฐกิจชะลอส่งผลกระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคเหนือ แบงก์ชาติยอมรับไตรมาสสุดท้ายปีนี้ก็ยังไม่กระเตื้อง
ผู้บริโภคยังลังเล ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 5-7 ล้าน กลุ่มคนรวยยังซื้อต่อเนื่อง

ดร.สิงห์ชัย บุญยโยธิน ผู้อำนวยการอาวุโส สำนักงานภาคเหนือ ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2557
ในส่วนของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือมีการชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งภาพรวมก็คล้ายกับภาพรวมของประเทศ
โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่มี supply ไปเยอะ จึงทำให้การเทขายค่อนข้างอืด และในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
ก็คาดว่าในส่วนของผู้ซื้อเองก็คงต้องรอดูแรงซื้อด้วย ส่วนหนึ่งก็มาจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

ผอ.อาวุโส ธปท.สำนักงานภาคเหนือ กล่าวอีกว่า อย่างไรก็ตามจากการพูดคุยกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคเหนือหลายราย
ก็ยอมรับว่ากำลังซื้อขณะนี้ลดลง ยอดขายไม่เหมือนเดิม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท

แต่อย่างไรก็ดีเป็นที่น่าสังเกตว่าสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาตั้งแต่ 5-7 ล้านบาทขึ้นไปกลับยังคงมียอดขายที่ดีอยู่
ทั้งนี้ก็คงขึ้นอยู่กับกำลังซื้อซึ่งจะเห็นว่าราคาที่ค่อนข้างสูงส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้าระดับบน แต่ภาพโดยรวมของธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือและเชียงใหม่เองก็ต้องยอมรับว่าไม่ค่อยดีนัก

ทางด้านแหล่งข่าวในธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคเหนือ ระบุว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ
และแนวดิ่งในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่จะคล้ายกัน คือ ยอดการขายยังไม่ดีในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ยกเว้นที่อยู่อาศัยราคาสูงๆ
ซึ่งกลุ่มคนรวยก็ยังซื้อกันอยู่

ทั้งนี้ในช่๋วงปี‚ที่ผ่านมาจนถึงปจจุบันมีการเปิดตัวโครงการอย่๋างต่๋อเนื่องของนักลงทุนรายเก่๋า และรายใหม่ มี ทั้งทุนท้์องถิ่น
และการเข้์ามาของนักลงทุนจากส่๋วนกลาง จํานวนยูนิตเพื่อรองรับความต้องการเพิ่มขึ้นอย๋างมาก แม้ส่๋งผลต่๋ออุปทานส่วนเกิน
ในตลาดเกิดขึ้น แต่๋โดยรวมไม่๋รุนแรงมากเมื่อเทียบกับหัวเมืองสําคัญอื่นๆ และที่สําคัญพบว่๋า ขณะนี้การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ
เริ่มชะลอตัวลง และมีหลายโครงการได์มีการปรับแผนดําเนินการงานก่๋อสร้์างของตน

แหล่งข่าวฯบอกอีกว่า เหตุการณ์เหล่านี้ปรากฏอย่างน้อยเพียงพอที่จะลดระดับความกังวลของหลายฝ่ายต่อการคาดกรณ์ในผล
กระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมได้ ด้วยอุปทานและอุปสงค์ที่มีแนวโน้มชะลอลง ซึ่งนับเป็นสัญญาณที่ดีที่
ตลาดเริ่มปรับตัว อย่างไรก็ตามทุกฝ่ายต้องคงต้องเฝ้าระวังและติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ประกอบ
การรายใหม่ที่จะเข้าสู่สนามหรือรายเดิมที่มีแผนขยายโครงการ ทั้งนี้เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้เกิดความเปราะบาง ซึ่งจะส่งผล
กระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจ แม้ในระยะยาวในพื้นที่ภาคเหนือยังมีศักยภาพเติบโตได้

ผลจาก Momentum ที่ดี อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู๋ในระดับต่ำ โครงการลงทุนภาครัฐที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การเปิดประชาคม
เศรษฐกิจอาเซียน และการพัฒนาความเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านจะเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
ทั้งผู้ประกอบการ ผู้บริโภค สถาบันการเงินและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องควรพิจารณาถึงปัจจัยพื้นฐานเป็นสำคัญ เพื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์
สามารถเติบโตและสนับสนุนเศรษฐกิจภาคเหนือได้อย่างยั่งยืนด้วย.