คอนโดฯ เชียงใหม่ยังบูมได้อีก เผยอัตราดูดซับคล่อง-ต่ำ 3 ล้าน ยอดเปิดจำนวนมาก

[etatae333]

คอนโดฯ เชียงใหม่ยังบูมได้อีก เผยอัตราดูดซับคล่อง-ต่ำ 3 ล้าน ยอดเปิดจำนวนมาก

ศูนย์ข้อมูลฯ ระบุตลาดคอนโดฯ ยังไปได้ดี เผย 5 เดือนแรก (ต.ค.55-ก.พ.56) เปิด 19 โครงการ 3,000 หน่วย
มีมูลค่ารวมในเชียงใหม่ถึงหมื่นล้าน ราคาต่ำกว่า 3 ล้านลงมา ยอดเปิดจำนวนมาก อัตราการดูดซับดี 19.6 เดือน
คาดภายใน 5 เดือน ปิดการขายได้ ส่วนโครงการแนวราบยอดเปิด 7 โครงการ ราคา 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วน
ร้อยละ 33 อำเภอสันทรายเป็นทำเลที่จัดสรรจำนวนมาก ระบุโครงการที่อยู่อาศัยรวมทั้งในเชียงใหม่ 149 โครงการ
       
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวถึงผลสำรวจโครงการ
ที่อยู่อาศัยล่าสุดในจังหวัดเชียงใหม่ โดยในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น
ประมาณ 149 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 19,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ
จำนวนรวมประมาณ 13,700 หน่วย และอาคารชุด 44 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 6,100 หน่วย
       
ในส่วนของบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 149 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด
คือตั้งแต่ปี 2553-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 7 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่
ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555-กุมภาพันธ์ 2566) จำนวน 7 โครงการ รวมประมาณ 520 หน่วย
       
มีมูลค่าโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 40,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณ 21-50 ไร่
และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 150 หน่วยต่อโครงการ ระดับราคาบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 30
อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 33 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 24 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท
ต่ำกว่า 1 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 3 และสูงกว่า 5 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 10 ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว
โดยมีบ้านแฝดเพียงประมาณ 7 โครงการ และทาวน์เฮาส์ ประมาณ 3 โครงการ
       
อำเภอที่มีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก ได้แก่ อำเภอสันทราย อำเภอเมือง อำเภอหางดง อำเภอดอยสะเก็ด
และอำเภอสันกำแพง ตามลำดับ
       
จากหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 51 โดยมีอัตราการดูดซับ
ประมาณร้อยละ 3.8 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 26 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต๊อกใหม่
       
จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 43 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 20
และสร้างแล้วเสร็จร้อยละ 37
       
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอสันทราย 4 โครงการ อำเภอเมือง
2 โครงการ และอำเภอแม่ริม 1 โครงการ
       
ในส่วนของอาคารชุดซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 44 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 2 ปีล่าสุด
คือตั้งแต่ปี 2554-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 10 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่
ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555-กุมภาพันธ์ 2566) จำนวนมากถึง 19 โครงการ รวมประมาณ 3,000 หน่วย
มีมูลค่าโครงการอาคารชุดในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 10,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณไม่เกิน 5 ไร่
และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 200 หน่วยต่อโครงการ
       
ระดับราคาห้องชุดในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 68 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 17 อยู่ในช่วงราคา
2-3 ล้านบาท และร้อยละ 10 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแบบหนึ่งห้องนอน โครงการเกือบทั้งหมด
อยู่ในเขตอำเภอเมือง
       
จากหน่วยห้องชุดในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 72 โดยมีอัตราการดูดซับดีมาก
ประมาณร้อยละ 19.6 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 5 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต๊อกใหม่
       
จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 25 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 69
และสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 6
       
สำหรับโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอเมือง 15 โครงการ
และอำเภอสันทราย 4 โครงการ

credit :: manager.co.th