ตลาดคอนโดฯเชียงใหม่บูม!ผุดเกลื่อน6,000-7,000 หน่วย

[etatae333]

ตลาดคอนโดฯเชียงใหม่บูม!ผุดเกลื่อน6,000-7,000 หน่วย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ชี้ตลาดคอนโดฯเชียงใหม่ร้อนแรง อัตราการดูดซับสูง ต่างจากแนวราบที่ต้องใช้เวลาในการขาย
ประมาณ 25 เดือน เผยตั้งแต่ไตรมาส 3 ปีที่แล้วถึงต้นปีนี้มีคอนโดฯผุดขึ้น 6,000-7,000 หน่วยนายสัมมา คีตสิน
ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจโครงการบ้านจัดสรร
ในจังหวัดเชียงใหม่ พบว่าในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 149 โครงการ
มีหน่วยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 19,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 13,700 หน่วย
และอาคารชุด 44 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 6,100 หน่วย

ในส่วนของบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นจำนวน 149 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด
คือตั้งแต่ปี 2553-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 7 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุด
(ตุลาคม 2555-กุมภาพันธ์ 2556) จำนวน 7 โครงการ รวมประมาณ 520 หน่วย

สำหรับมูลค่าของโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 40,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการ
ประมาณ 21-50 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 150 หน่วยต่อโครงการ ส่วนระดับราคาบ้านจัดสรรในเชียงใหม่
ประมาณร้อยละ 30 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 33 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 24
อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท และต่ำกว่า 1 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 3 และสูงกว่า 5 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 10
และส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จะมีบ้านแฝดประมาณ 7 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 3 โครงการ

ในส่วนของอำเภอที่มีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก ได้แก่ อำเภอสันทราย อำเภอเมือง หางดง ดอยสะเก็ด และสันกำแพง
และจากหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการทั้งหมดเป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 51 โดยมีอัตราการดูดซับประมาณ
ร้อยละ 3.8 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 26 เดือนจึงหมด โดยไม่มีสต๊อคใหม่ ซึ่งจากผังโครงการทั้งหมดเป็นหน่วย
ที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 43 และอยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 20 และสร้างเสร็จแล้วร้อยละ 37

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุดอยู่ในอำเภอสันทราย 4 โครงการ อำเภอเมือง 2 โครงการ
และแม่ริม 1 โครงการ สำหรับอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายมีทั้สิ้น 44 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขาย
ในรอบ 2 ปีล่าสุดคือตั้งแต่ปี 2554-2555 มีโครงการที่ขายใกล้จะหมดประมาณ 10 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขาย
ใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุดมีจำนวนมากถึง 19 โครงการ รวมประมาณ 3,000 หน่วย โดยมูลค่าโครงการอาคารชุดในเชียงใหม่
รวมทั้งสิ้นประมาณ 10,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณไม่เกิน 5 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนไม่เกิน 200 หน่วย
ต่อโครงการ

ในส่วนของระดับราคาห้องชุดในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 68 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 17
อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 10 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นแบบหนึ่งห้องนอน
โครงการเกือบทั้งหมดอยู่ในเขตอำเภอเมือง และหน่วยห้องชุดในผังโครงการทั้งหมดเป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณ
ร้อยละ 72 โดยมีอัตราการดูดซับดีมากประมาณร้อยละ 19.6 ต่อเดือนหรือใช้เวลาขายประมาณ 5 เดือนจึงหมด
โดยไม่มีสต๊อคใหม่ และหน่วยในผังโครงการทั้งหมดเป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 25 และอยู่ระหว่าง
สร้างร้อยละ 69 และสร้างเสร็จแล้วเพียงร้อยละ 6 ส่วนโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด
อยู่ในเขตอำเภอเมือง 15 โครงการและอำเภอสันทราย 4 โครงการ

ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ กล่าวต่อไปอีกว่า การขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มีการขยายตัว
จากปีก่อนค่อนข้างเร็วมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งขณะนี้มีคอนโดฯที่เปิดขายในเชียงใหม่ประมาณ 6,000-7,000 หน่วย
ถ้านับรวมกับสิ้นไตรมาส 3 ของปี 2555 และยอดการขายดีมาก ซึ่งหากไม่มีหน่วยใหม่เปิดขายก็จะสามารถขายของเก่า
ได้ภายใน 5 เดือน แต่ก็จะมีของใหม่เปิดขึ้นตลอดและทำให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกค่อนข้างมาก ต่างจากในอดีตที่โครงการ
อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่จะเน้นแนวราบ แต่อาจเป็นเพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมากจึงทำให้เกิดโครงการแนวดิ่งมากขึ้น

"อัตราการดูดซับของตลาดแนวราบจะช้ากว่าแนวดิ่ง โดยอยู่ที่ประมาณ 4% หรือต้องซื้อขายประมาณ 25 เดือน
แต่ภาวะตลาดแนวราบก็ยังมีโครงการเปิดใหม่เรื่อยๆ เนื่องจากเชียงใหม่มีความพร้อมหลายๆ ด้าน ทั้งสนามบิน
การค้าปลีก โดยปัจจุบันมีค้าปลีกเกิดขึ้นมาก โดยเฉพาะปี 2556 มีห้างขนาดใหญ่เกิดขึ้น 2-3 โครงการและศูนย์ประชุม
และแสดงสินค้านานาชาติก็จะเปิดใช้งานในปีนี้ จึงทำให้โครงการโดยเฉพาะคอนโดฯที่เปิดขาย ปิดการขายได้เร็ว"
นายสัมมา กล่าวและว่า

นอกจากนี้เชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวมีนักท่องเที่ยวเข้ามากมาก ต่างชาติรู้จักเชียงใหม่ดี โดยเฉพาะคนจีนที่เข้ามา
ซื้อมากขึ้น ทำให้แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ต่อเนื่องไปถึงปี 2557 จะดี แต่ว่าการเปิดโครงการคอนโดฯในช่วงที่
ผ่านมาถือว่าร้อนแรง และเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ดังนั้นการซื้อขายต้องระมัดระวัง เพราะคอนโดฯที่ซื้อก็มีทั้ง
คนในพื้นที่และจังหวัดใกล้เคียง กับคนกรุงเทพฯ

นายสัมมา กล่าวต่อไปอีกว่า ต้องยอมรับว่าผลจากน้ำท่วมในพื้นที่ภาคกลางเป็นตัวจุดกระแสให้คนกรุงเทพฯหันมาซื้อ
ที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่มากขึ้น และยังมีห้างค้าปลีกในกรุงเทพฯขยายสู่ภูมิภาค ทำให้ราคาที่ดินพุ่งจากปี 2555
ที่หลายพื้นที่ปรับขึ้นถึง 50% ชีวิตความเป็นอยู่เปลี่ยนไปด้วย อย่างไรก็ตามแนวโน้มการเกิดโอเวอร์ซัพพลาย
ก็มีความเป็นไปได้ด้วยเช่นกันเพราะมีการเปิดโครงการค่อนข้างมาก แต่จังหวะนี้ยังเป็นจังหวะเริ่มต้น เพราะตลาดคอนโดฯ
เชียงใหม่ก็คล้ายกรุงเทพฯเมื่อ 20 ปีก่อน แต่ต้องระมัดระวังเพราะกรุงเทพฯคนอยู่คอนโดเพราะเลี่ยงการเดินทาง
และคนทำงานในเมืองมีมาก มีรถไฟฟ้าหลายสายจึงอยากเดินทางง่าย แต่เชียงใหม่ยังไม่มีระบบขนส่งมวลชน
ต่างจากเชียงใหม่ที่บางจุดขึ้นโครงการคอนโดฯค่อนข้างเร็ว แต่ถ้าติดต่อกันไป 2-3 ปีสถานการณ์ค่อนข้างน่าเป็นห่วง.

credit :: chiangmainews.co.th