ส่องอสังหาฯเมืองเชียงราย ทุนกรุงบุกยุ่บยั่บ...ต้อนรับประตู AEC

[etatae333]

ส่องอสังหาฯเมืองเชียงราย ทุนกรุงบุกยุ่บยั่บ...ต้อนรับประตู AEC

2556 ถือเป็นปีที่ดีเวลอปเปอร์เมืองกรุงทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯขยาย การลงทุนในต่างจังหวัดมากขึ้นชัดเจน
สำหรับภาคเหนือ...นอกจากเชียงใหม่แล้ว กล่าวสำหรับ "เชียงราย" นับว่าเป็นอีกจังหวัดที่เห็นภาพการลงทุน จุดเด่นคือเป็น
เมืองท่องเที่ยว+การค้าชายแดน เป็นประตูการค้ากับเมียนมาร์ ลาว จีนตอนใต้ มีพื้นที่รวม 1.16 หมื่น ตร.กม.มีประชากร
ประมาณ 1.2 ล้านคนเศษ

ฟายน์โฮมชิมลางคอนโดฯ

ความเคลื่อนไหวล่าสุดคือ "กลุ่มฟายน์โฮม" บริษัทพัฒนาที่ดินจากกรุงเทพฯ ที่อยู่ในวงการเกือบ 10 ปี ล่าสุด
"พี่ตา-สุกิจ ตรัยวนพงศ์" เอ็มดีกลุ่มบริษัทฟายน์โฮม ตัดสินใจแตกทำเลที่เชียงรายเป็นครั้งแรก ภายใต้บริษัทในเครือ
"ฟายน์โฮม นอร์ท แอสเสท"โดยร่วมทุนกับ "ธนากร สร้อยสุวรรณ" พันธมิตรนักวิชาการคนลำปาง
เปิดตัว "เดอะฟายน์ เรสซิเดนซ์ @ เชียงราย" บนที่ดิน 25 ไร่ ติดถนนใหญ่สายเชียงรายเทิง ใกล้สนามบินแม่ฟ้าหลวง
กับห้างเซ็นทรัลเชียงราย 3 กม.จับกลุ่มลูกค้าคนท้องถิ่นและชาว ต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทย อาทิ จีน เกาหลี อังกฤษ ฯลฯ
รูปแบบเป็นบ้านเดี่ยว 98 ยูนิต แบบ 3-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 155-333 ตร.ม.เนื้อที่ 62-100 ตารางวา ราคา 4-8 ล้านบาท
มูลค่าโครงการกว่า 600 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขาย 8 ยูนิต

"3 ปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจเชียงรายขยายตัวดีมาก สินค้าเกษตรที่กำลังเติบโตคือสวนยาง มีนักลงทุนจีนเข้ามาร่วมทุน
เปิดโรงอบแผ่นยางส่งออกกลับไปจีน บวกกับมีห้างเซ็นทรัลทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว"

ตัวอย่างที่ดินโครงการฟายน์โฮมฯติดถนนเชียงราย-เทิง ซื้อมาเมื่อ 2 ปีก่อน ราคา ตร.ว.ละ 8-9 พันบาท ปัจจุบันขยับ
ขึ้นเป็น ตร.ว.ละ 3 หมื่นบาท


แสนสิริ-แลนด์ฯ-ซีพีมาครบ

[color=limeจากข้อมูลที่ได้รับจาก "อ.ธนากร" [/color]หุ้นส่วนฟายน์โฮมฯบอกว่าปัจจุบันที่ดินในตัวเมืองเชียงรายราคา ตร.ว.ละ 4 หมื่น-1 แสนบาท
มีบริษัทพัฒนาที่ดินจากเมืองกรุงเริ่มเข้ามาลงทุน ได้แก่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาบ้านเดี่ยว จะเปิดตัวปีหน้า บมจ.แสนสิริ
พัฒนาดีคอนโด ฮาย บมจ.ซี.พี.แลนด์ พัฒนาคอนโดฯกัลปพฤกษ์ แกรนด์ พาร์คและมีข่าวกลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์จะเปิดคอนโดฯ

ส่วนผู้ประกอบการท้องถิ่นที่เป็นผู้เล่นหลักมี 3-4 ราย อาทิ กลุ่มสินธานีที่แตกไลน์จากธุรกิจดีลเลอร์รถจักรยานยนต์
พัฒนาบ้านจัดสรรกว่า 10 โครงการ, กลุ่มดิแอบโซลูทของเครือญาตินักการเมืองท้องถิ่น พัฒนาคอนโดฯแล้ว 15 โครงการ ฯลฯ


บ้าน-คอนโดฯแห่ปักธง

สำหรับโครงการอสังหาฯในเชียงรายส่วนใหญ่ขยายตัวไปตามถนนสายหลัก อาทิ ถ.พหลโยธินสายใหม่ ถ.วงแหวน
สายใหม่ ถ.เชียงราย-เทิง ฯลฯ 9 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ค่ายแสนสิริเปิดพรีเซลดีคอนโดฮาย บน ถ.พหลโยธิน
ตรงข้ามห้างเซ็นทรัล, ค่ายแลนด์ฯ เลื่อนเปิดตัวสีวลี ศรีเวียง-เชียงราย ติด ถ.ศรีเวียง กม.3 บนที่ดิน 90 ไร่ ไปเป็นปีหน้า ฯลฯ

นอกจากนี้ กลุ่มโมเดิร์นเทรดวัสดุรายใหญ่มี "โฮมโปร" เตรียมเปิดบริการ 22 พฤศจิกายน 2556 "ไทวัสดุ" คาดว่าเปิด
บริการภายในพฤศจิกายน-ธันวาคม 2556 รวมถึงมีกระแสข่าว "โกลบอลเฮ้าส์" ซื้อที่ดินไว้แล้ว


ผังเมืองใหม่เอื้อ

ทั้งนี้ เชียงรายมีผังเมืองรวม 2 ผัง คือ

1) ผังเมืองรวมเมืองเชียงราย ควบคุมพื้นที่ 9 เทศบาล หมดอายุเมื่อสิงหาคมปีที่ผ่านมา ขณะนี้ต่ออายุการบังคับใช้
และอยู่ระหว่างปรับปรุงร่างฉบับใหม่
2) ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงราย เพิ่งประกาศใช้ 2 เดือนก่อน  สาระสำคัญเปิดโอกาสให้พัฒนาที่ดินได้มากขึ้น
เพิ่มพื้นที่ควบคุมผังเมืองทางด้านเหนือรองรับเมืองขยายตัว เปลี่ยนสีผังจากสีเขียว (เกษตรกรรม)
เป็นสีเหลือง (อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)

ขณะที่จังหวัดอยู่ระหว่างศึกษาสร้างสนามบินแห่งใหม่ และในอนาคตอันใกล้ หากสะพานข้ามแม่น้ำโขงสร้างเสร็จ
ประมาณเดือนธันวาคมนี้และเปิดใช้ได้ เศรษฐกิจเชียงรายน่าจะบูมมากขึ้นไปอีก !