ราคาที่ดินเชียงใหม่ ปรับเพิ่มไม่สูงมาก

[etatae333]

ราคาที่ดินเชียงใหม่ ปรับเพิ่มไม่สูงมาก

ธนารักษ์เร่งสำรวจข้อมูลเพื่อจัดทำบัญชีประเมินราคาที่ดินรอบบัญชีใหม่ปี 2559-2562 หลังจากราคาที่ใช้อยู่ในปัจจุบันใกล้ครบกำหนด
เผยราคามีการเปลี่ยนไม่สูงมากยกเว้นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนสภาพจากทุ่งนามาเป็นบ้านจัดสรรหรือที่ดินเปล่าเป็นคอนโดมิเนียม

นาย อภิชา ประสงค์ธรรม ธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ เปิดเผยว่า เนื่องจากราคาประเมินที่ดินที่ธนารักษ์ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินเป็นรอบปี
ซึ่งที่ใช้อยู่ในปัจจุบันเป็นราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชีปี พ.ศ.2555-2558 ซึ่งก็ใกล้จะครบกำหนด และจะต้องมีการประกาศรอบบัญชีใหม่
และจะต้องมีการปรับราคาขึ้นอีก เนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้น

สำหรับราคาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่มีการปรับขึ้นสูงมาประมาณ 4 ปี ซึ่งตามรอบบัญชีปัจจุบันหากเปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินสูงสุด
ในรอบปี 2551-2554 ราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุดอยู่ในบริเวณตลาดวโรรสและถนนช้างคลาน ตารางวาละ 250,000 บาท
แต่ราคาประเมินใหม่ในรอบปี 255-2558 ที่ใช้อยู่ในปัจจุบันไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่ที่เปลี่ยนแปลงคือที่บริเวณถนนวิชายานนท์
จากตารางวาละ 2 แสนบาทเพิ่มเป็น 250,000 บาท เพิ่มขึ้น 25% เช่นเดียวกับถนนช้างม่อย ส่วนที่ตลาดต้นลำไยเดิม
ตารางวาละ 220,000 บาท เพิ่มเป็น 250,000 บาท เพิ่มขึ้น 14%

ส่วนราคาประเมินที่ดินต่ำสุดในรอบบัญชีที่ผ่านมาเทียบกับรอบที่ใช้อยู่ปัจจุบันยังเป็นที่อำเภอดอยหล่อ อำเภอแม่แจ่มและอำเภอกัลยาณิวัฒนา
ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณของสหกรณ์เกษตรกรรมจอมทอง กรป.กลาง จำกัดและที่อ.แม่แจ่มกับกัลยานิวัฒนาเป็นที่ดินไม่มีทางเข้าออก
ซึ่งราคาประเมินทั้งรอบ 4 ปีก่อนและที่ใช้ปัจจุบันตารางวาละ 10 บาท

ขณะที่ราคาที่ดินบนถนนสายสำคัญในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่ ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดคือถนนนิมมานเหมินทร์ จากรอบบัญชี
ก่อนตารางวาละ 30,000-80,000 บาท ในรอบบัญชีปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 82,000-150,000 บาท ปรับขึ้น-ลงถึง 173-88%
รองลงมาคือบริเวณถนนสุเทพ จากราคาประเมินในรอบบัญชีเดิมตารางวาละ 20,000-100,000 บาท ปรับเพิ่มเป็น 40,000-175,000 บาท
ปรับขึ้น-ลงประมาณ 100-75% ขณะที่บริเวณถนนเจริญเมืองมีการปรับขึ้นลงน้อยสุดประมาณ 5-25%

ธนารักษ์พื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ กล่าวอีกว่า ขณะนี้ทางธนารักษ์กำลังสำรวจข้อมูลเพื่อจัดทำบัญชีรอบใหม่ แต่ส่วนใหญ่เท่าที่ดูจะปรับขึ้น
ไม่มากนัก ซึ่งราคาประเมินที่ดินที่เปลี่ยนแปลงในรอบบัญชีใหม่เกือบทั่วทั้งจังหวัดซึ่งก็ขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายที่ดินว่ามีการซื้อขายมากน้อยแค่ไหน
และราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนไปมากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะจากสภาพพื้นที่หรือทำเลเช่นจากทุ่งนาเปลี่ยนมาเป็นบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม
มากน้อยแค่ไหนซึ่งข้อมูลเหล่านี้ทางธนารักษ์ก็จะใช้ข้อมูลจากการซื้อขายและโอนที่ดินจากกรมที่ดินมาเป็นข้อมูล

"ขณะนี้มีเวลาแค่ปีนี้ที่จะต้องเร่งดำเนินการ ซึ่งจะมีการประชุมสรุปในเร็วๆ นี้ ซึ่งราคาซื้อขายที่ดินของแต่ละอำเภอทางที่ดินจะส่งมาให้สำนักงาน
ธนารักษ์พื้นที่เพื่อเก็บข้อมูลไว้เป็นฐานสำหรับการประเมินราคาในแต่ละครั้ง และการที่ราคาประเมินที่ดินจะเปลี่ยนได้อยู่ที่การใช้ประโยชน์
เช่น จากที่นามาเป็นที่อยู่อาศัยเป็นบ้านจัดสรร หรือจากที่ดินเปล่ามาทำเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งจะทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น ส่วนที่จะไม่ขยับ
เลยก็คือพื้นที่ตาบอดคือที่ดินที่ไม่มีทางออกและไม่มีการซื้อขายหรือทำประโยชน์อื่นจึงทำให้ราคาค่อนข้างต่ำ"
นายอภิชา กล่าวและว่า

ตอนนี้สำนักงานธนารักษ์พื้นที่จังหวัดเชียงใหม่มีการประเมินราคาคอนโดมิเนียมทุกเดือนๆ ละ 4-5 อาคาร ซึ่งเป็นอาคารชุด เพราะในจังหวัด
เชียงใหม่มีอาคารชุดจำนวนมาก ที่ขอใบอนุญาตไปแล้วทั้งก่อสร้างแล้ว กำลังก่อสร้างก็มีและยังไม่ได้ก่อสร้างมีประมาณ 300-400 อาคาร
ซึ่งที่เป็นห่วงก็คือจะเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ซึ่งการประเมินราคาอาคารชุดจะประเมินเป็นชั้น ซึ่งจะมีหลักการประเมินอยู่โดยชั้นที่อยู่สูงจะราคาแพงสุด.