คอนโดภูธรสร้างอืด

[etatae333]

คอนโดภูธรสร้างอืด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯและ
ปริมณฑลจะเริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นหลังการเมืองคลี่คลาย แต่ตลาดในต่างจังหวัดยังน่าเป็นห่วง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่
โหมเปิดตัวอย่างมากในช่วง1-2 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จน้อยมาก ซึ่งต้องจับตาอย่างใกล้ชิดว่าโครงการที่เปิด
ขายแล้วจะสามารถก่อสร้างได้ตามกำหนดหรือไม่

ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมในหลายจังหวัดที่มีการขยายตัวมากในช่วงก่อนหน้านี้ เช่น จ.ชลบุรี คอนโดมิเนียมสร้าง
เสร็จไปแล้วเพียง 26% ระยอง สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 11% เชียงใหม่ สร้างเสร็จไปแล้วเพียง17% ภูเก็ต สร้างเสร็จไปแล้ว
เพียง 18%นครราชสีมา สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 4%ขอนแก่น สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 12%

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด
เปรียบเทียบระหว่างปี 2555 และ2556 พบว่า คอนโดมิเนียมในเชียงใหม่เติบโตมากถึง 700% ในเวลาเพียง 2 ปีซึ่งหาก
ประมาณจากขนาดเศรษฐกิจเชียงใหม่ไม่ได้ใหญ่มากเท่ากับการเติบโตของจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ที่ขยายตัว

ขณะที่ภูเก็ตตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมากถึง 4 เท่าตัว ประเด็นที่น่าจับตามองคือจะเอากำลังซื้อจากที่ไหนมารองรับ
อุปทานที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ดาวน์น้อยเพียง900 บาท ยิ่งมีความเสี่ยงสูง เพราะมีโอกาสที่
ลูกค้าอาจจะทิ้งดาวน์ได้

เช่นเดียวกับตลาดขอนแก่นที่ในปี2555 มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า6,000 ล้านบาท แม้ว่าตลาดภาคอีสานจะมีเศรษฐกิจ
ท้องถิ่นที่ขยายตัวมาก แต่ไม่ได้มากเท่ากับการขยายตัวของที่อยู่อาศัยใหม่

"ตลาดต่างจังหวัดเป็นไฟไหม้ฟางไม่มีเศรษฐกิจใหญ่ๆ ไปสนับสนุนให้เติบโตต่อเนื่องจึงน่าเป็นห่วง"นายประเสริฐ กล่าว

สำหรับตลาดต่างจังหวัดเคยร้อนแรงเพราะเคยมีกระแสข่าวโครงการในอนาคต ของรัฐทำให้บูมคนขายที่ดินดี
แต่คนที่เคยซื้อที่ดินหวังไปพัฒนาเสี่ยงขาดทุนมาก ยิ่งขณะนี้โครงการของรัฐชะลอไป ทำให้อสังหาริมทรัพย์
ในต่างจังหวัดยังไม่ฟื้นตัวเร็วต้องรอให้อุปทานเดิมดูดซับไปก่อน