วิธีคิด”ค่าเสื่อมราคา”แบบง่าย

[rayamkit]

วิธีการคิด"ค่าเสื่อมราคา"แบบง่ายๆ

ทุกๆ สิ่งบนโลกใบนี้ ย่อมดำรงอยู่กับความไม่แน่นอนเป็นธรรมดาสาระ สิ่งที่เคยใหม่ก็ย่อมเก่าตามสภาวะเวลา รวมไปถึงสินทรัพย์อย่าง อสังหาฯ ที่ต่อให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขสักเท่าใด ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงการผุผังที่จะต้องเกิดขึ้นแน่ๆ แล้วไปได้ ซึ่งในการประเมินอสังหาฯเพื่อการขายทอดตลาดนั้น ได้มีการระบุให้คิดคำนวณในส่วนของ 'ค่าเสื่อมราคา' เอาไว้เพื่อการดังกล่าวไว้อย่างเสร็จสรรพ

//อะไรคือ ค่าเสื่อมราคา
วิธีคิดค่าเสื่อมราคาของ อสังหาริมทรัพย์ จะอ้างอิงจากประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) อันมีใจความสำคัญที่ว่า 'การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน ให้คำนวณหักตามระยะเวลาที่ได้ทรัพย์สินนั้น ทั้งนี้ อาคารถาวร จะมีวิธีคิดค่าเสื่อมราคาอาคาร ไม่เกินอัตราร้อยละ 5 ของมูลค่าต้นทุนต่อปี' ทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความยุติธรรมกับทางผู้ซื้อและผู้ขาย ที่จะได้รู้ราคาของ อสังหาฯ ที่ถือสิทธิ์อยู่จริงๆ ว่ามีมูลค่าเหลืออยู่เท่าไหร่

//การคำนวณค่าเสื่อมราคา
ในที่นี้ ถึงแม้ว่าจะมีแบบของการคำนวณค่าเสื่อมราคาอยู่หลากหลายแนวทาง แต่วิธีที่ง่ายและไม่ซับซ้อน (ทั้งต่อผู้ขายและผู้ซื้อ) คือ วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง (Straight Line Method) ที่จะถือได้ว่า ความเสื่อมสภาพของสินทรัพย์นั้น มีขึ้นในอัตราที่เท่ากันในทุกๆ ปีที่ล่วงเลย ตลอดอายุการใช้งาน (โดยไม่เอาปัจจัยอื่นใดเข้ามาเกี่ยว) ซึ่งสามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีได้ดังนี้

ค่าเสื่อมราคา/ปี = [มูลค่าทรัพย์สิน-ราคาซาก (ถ้ามี)] / อายุการใช้งาน

หรือ

ค่าเสื่อมราคา/ปี = [มูลค่าทรัพย์สิน-ราคาซาก (ถ้ามี)] * อัตราเสื่อมราคา

ทั้งนี้ การคิดค่าเสื่อมราคานั้น สำหรับอาคารบ้านเรือนทั่วไป จะคิดค่าเสื่อมราคา สูงสุดที่ 5% ต่อปี ตามที่ระบุไว้ในประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) ถึงอย่างไร การประเมินค่าเสื่อมราคานั้น จำเป็นต้องพิจารณาถึงราคาที่ดิน โดยหักจากการประเมินราคาซื้อขาย ก่อนเอามาคำนวณ และอัตราคำนวณค่าเสื่อมราคาในอัตรา 5% นั้น ให้ถือว่าอาคารมีอายุใช้งาน 20 ปี

วิธีคิดค่าเสื่อมราคานี้ แม้นจะเป็นหลักการสำหรับผู้ขายเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่สำหรับผู้ลงทุนทางด้านอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ จะคิดคำนวณค่าเสื่อมราคานี้รวมกับสมการคิดก่อนการเลือกซื้อ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์และผลกำไรจากการลงทุนที่ดีที่สุดอีกทางหนึ่งด้วย
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : วิธี คิด ค่า เสื่อม ราคา

ขอบคุณบทความจาก : http://www.dotproperty.co.th/blog/วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบง่ายๆ/

Tags : ค่าเสื่อมราคา