จับทิศอสังหาฯเชียงใหม่-ในอัตราเร่งของการเติบโต

[don]

    1
    2
    3
    4

    [photo]

จับทิศอสังหาฯเชียงใหม่-ในอัตราเร่งของการเติบโต
จับทิศอสังหาฯเชียงใหม่ ในอัตราเร่งของการเติบโต : รายงานพิเศษ : โดย ... สกาวรัตน์ ศิริมา

          ด้วยข้อจำกัดที่ผังเมืองรวมเชียงใหม่ไม่มีการบังคับใช้ในการควบคุมการก่อสร้าง นับตั้งแต่ปี 2549 ภายหลังจากผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ฉบับเดิมหมดอายุในปี 2547 กล่าวได้ว่า นี่คือตัวเร่งด้านหนึ่งที่ทำให้เกิดการขยายตัวในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ น่าสนใจว่าการขยายตัวที่เกิดขึ้นดังกล่าว เป็นการรุกไปในพื้นที่รอบนอก ไม่ได้จำกัดว่าจะต้องเป็นพื้นที่ในโซนของเขตเทศบาลเมืองเชียงใหม่ ที่เป็นศูนย์กลางการลงทุนเท่านั้น ความเคลื่อนไหวที่เกิดขึ้นในรายของกลุ่มทุนต่างชาติก็คือ การลงทุนสร้างศูนย์การค้าพรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ ของนักลงทุนจากเนเธอร์แลนด์ ในนามของอีซีซี กรุ๊ป ซึ่งถือเป็นรีสอร์ทมอลล์แห่งแรกในประเทศไทย และเอเชียตะวันเฉียงใต้ โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ถนนเชียงใหม่-แม่ออน อ.เมือง มูลค่าการลงทุน 2.9 พันล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวได้ปลายปี 2555

          ด้านธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ ก็เป็นอีกสาขาหนึ่งที่เกิดการลงทุน ทั้งโครงการ มีโชคพลาซ่า ของตระกูลตนานุวัฒน์ และโครงการ แอ็ดเคิฟว์ คอมมูนิตี้ แอนด์ เอ็นดูเคชั่น มอล์ (@Curce Community & Education Mall) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบนที่ดิน 5 ไร่ ย่าน ถ.เจริญประเทศ ต.ช้างคลาน อ.เมือง ส่วนที่กำลังมีแผนจะก่อสร้างอีกรายก็คือ โครงการลงทุนคอมมูนิตี้ มอลล์ ของกลุ่มจิตรสกุล เจ้าของกิจการโรงแรมเชียงใหม่แกรนด์ วิว ใช้เนื้อที่รวม  20 ไร่ บนถนนซูปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง, โครงของกลุ่มวนัสนันท์ ผู้ผลิตและจำหน่ายอาหาร และของที่ระลึกรายใหญ่ ที่มีเป้าหมายพัฒนาที่ดินย่านถนนวงแหวนรอบกลางเชียงใหม่ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ มูลค่าการลงทุน 300 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มนิ่มซีเส็ง ซึ่งได้พัฒนาโครงการทำคอมมูนิตี้มอลล์ไปแล้ว ภายใต้ชื่อ นิ่มเดลี่ซิตี้ บนถนนมหิดล อ.เมือง ได้มีการพัฒนาที่ดินบริเวณใกล้เคียงเตรียมสร้างช็อปปิ้งมอลล์ "OLD CHIANGMAI" ภายใต้งบประมาณ 200 ล้านบาท

          ส่วนกลุ่มไทวัสดุ ในเครือเซ็นทรัล เตรียมเข้ามาลงทุน และเปิดอีก 2 สาขา ด้านที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง กลุ่มตนานุวัฒน์ ยังได้เตรียมทุ่มงบกว่า 100 ล้านบาท ทำคอนโดมิเนียม 100 ยูนิต บนที่ดิน 4 ไร่ ย่านถ.ซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง โดยเป็นที่คาดการณ์ว่าจะเริ่มก่อสร้างได้กลางปีนี้ บริษัท มงกุฎล้านนา จำกัด ของนักลงทุนจังหวัดเชียงใหม่ มีโครงการลงทุนก่อสร้างโครงการมงกุฎล้านนา ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัย รูปแบบบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม บนพื้นที่ 24 ไร่  ในต.สุเทพ อ.เมือง จ.เชียงใหม่ เม็ดเงินลงทุนในโครงการนี้เฉลี่ยที่ 800  ล้านบาท ถือเป็นที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติหรือลองสเตย์แบบครบวงจรโครงการแรกที่เกิดขึ้นในจังหวัด

          ด้านเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ กลุ่มเอสเอ็ฟ ซีนีม่า กำลังพัฒนาพื้นที่บริเวณถ.ห้วยแก้ว เยื้องกับสี่แยกรินคำ อ.เมือง สร้างคอมเพล็กซ์ มีโรงภาพยนตร์ และช็อปปิ้งรวมอยู่ด้วยกัน ขณะที่กลุ่มทุนรายใหญ่อย่างเซ็นทรัลพัฒนา ได้ซื้อที่ดินกว่า 70 ไร่ บริเวณสี่แยกศาลเด็ก ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง เพื่อก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ กำหนดเปิดตัวเดือนธันวาคม 2556 นี้

          "การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ เป็นการรองรับความต้องการของลูกค้าที่มีจำนวนมากขึ้น เชียงใหม่มีศักยภาพนอกจากจะเป็นเมืองท่องเที่ยวแล้ว ยังเป็นศูนย์กลางการศึกษาของภาคเหนือ ขณะที่ในสาขาของที่อยู่อาศัย ผลกระทบจากน้ำท่วมในพื้นที่ภาคกลาง ทำให้เกิดความต้องการที่จะหาซื้อบ้านหลังที่ 2 นี่จึงเป็นการเปิดโอกาสทางการลงทุนให้ผู้ประกอบการที่มีความพร้อม ผมมองว่าปีนี้น่าจะเป็นปีที่ทำลายสถิติการขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ จากโครงการลงทุนด้านต่างๆที่กำลังเกิดขึ้น" ไพศาล ภู่เจริญ รองประธานกรรมการ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สะท้อนความเห็นถึงการลงทุนด้านอสังหาฯ ที่มีจำนวนมาก

          ส่วน นนท์ หิรัญเชรษฐ์ เลขาธิการ สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ จะขยายตัวจากปี 2554 ไม่ต่ำกว่า 25-30% เนื่องจากมีกลุ่มลูกค้าจากต่างถิ่นที่ประสบปัญหาน้ำท่วม และเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อเข้ามาหาซื้อที่อยู่อาศัย ขณะที่สถานการณ์ทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากขึ้น จึงเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการลงทุน โดยในปีนี้จะเห็นได้ว่ากลุ่มทุนจากส่วนกลางได้ขยายการลงทุนเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์, กลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์ และกลุ่มศุภาลัย ส่วนกลุ่มทุนท้องถิ่นก็มีการขยายการลงทุนเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม อรสิริน หรือกลุ่มลากูน่า ประเมินว่ามูลค่าการลงทุนในสาขาของที่พักอาศัยไม่น่าจะต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท แต่มีความเป็นไปได้ที่ราคาบ้านอาจจะปรับสูงขึ้น ตามต้นทุนของวัสดุก่อสร้างที่มีราคาสูงขึ้นด้วย

          วัชระ ตันตรานนท์ ประธานกลุ่มวีกรุ๊ป ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า ภาพการลงทุนธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่คึกคักต่อเนื่องมาจากปี 2554 จนถึงปี 2555 ดูได้จากการลงทุนก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม ตลอดจนการลงทุนของภาคธุรกิจต่างๆ ที่เข้ามาปักหลักในพื้นที่มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้น เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ และต่างถิ่นเพิ่มขึ้น อีกทั้งเป็นช่วงสุญญากาศไม่มีกฎหมายผังเมืองมาตั้งแต่ปี 2549 หลังจากผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ฉบับเดิมหมดอายุไปตั้งแต่ปี 2547 ทำให้มีการเดินหน้างานก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีมากกว่า 30 โครงการ

          "ด้านราคาที่ดินก็น่าสนใจ ย่านถนนห้วยแก้ว อ.เมือง มีการซื้อขายตารางวาละ  80,000-100,000 บาท ถนนนิมมานเหมินทร์ ซึ่งถือว่าเป็นแหล่งการค้า และการทำธุรกิจ มีการซื้อขายที่ดินตารางวาละ 100,000-200,000 บาท ส่วนบริเวณย่านวัดอุโมงค์ ใกล้กับมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ มีการซื้อขายที่ดินตารางวาละ 40,000-50,000 บาท  นี่คือความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในขณะนี้" วัชระ กล่าว

          ทั้งหมดนี้ คือทิศทางของการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเกิดขึ้นกับศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ





----------

(หมายเหตุ : จับทิศอสังหาฯเชียงใหม่ ในอัตราเร่งของการเติบโต : รายงานพิเศษ : โดย ... สกาวรัตน์ ศิริมา)

----------