คอนโดฯเชียงใหม่เจอวิกฤติโอเวอร์ซัพพลาย

[etatae333]

คอนโดฯเชียงใหม่เจอวิกฤติโอเวอร์ซัพพลาย



ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธอส.เตือนเชียงใหม่ปีหน้าให้ระวังปัญหาคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลาย
หลังพบคอนโดมิเนียม ผุดขึ้นหลายโครงการ แม้ภาพรวมปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่และขายหมด
ในระยะเวลาอันสั้น

ชี้แต่หากเกิดเยอะเป็นตัวเลือกมากหวั่นจะปิดการขายคาราคาซังนายสัมมา  คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้บูมมาก
เพราะตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาจะเห็นว่าตัวเลขของจำนวนโครงการที่สำรวจไว้จากปีที่แล้ว เปรียบเทียบ
กับปีนี้ตัวเลขโตขึ้นเยอะมาก แต่ตลาดอสังหาริทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่
ก็ยังเน้นแนวราบอยู่ แม้ที่ผ่านมาจะมีโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายก็ตาม แต่พบว่า
ยอดขายก็ยังเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นส่วนใหญ่

สำหรับอัตราการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นแนวราบในปีนี้ เติบโตจากปีก่อนประมาณ 80%
ระดับราคาก็มีการขยับขึ้นจากเดิมนิดหน่อย ประมาณ 1.8 ล้านบาทขึ้นไปถึง 2 ล้านต้นๆ ซึ่งจะเป็น
กลุ่มบ้านเดี่ยวชั้นเดียว แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขึ้นไปราคาก็จะเริ่มต้นที่ 2.8 ล้านบาทขึ้นไป
ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพและชื่อเสียงของผู้ประกอบการด้วย

"โครงการที่เกิดขึ้นใหม่มีทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม และมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางก็เข้ามา
ลงทุนที่เชียงใหม่มากขึ้น ขณะที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นจะเน้นทำโครงการแนวราบเป็นส่วนใหญ่
แต่อย่างไรก็ตามสำหรับโครงการแนวดิ่งนั้น สำหรับเชียงใหม่ในปีหน้าอย่าให้มีโครงการใหม่เกิดขึ้นมาก
สำหรับปีนี้ตลาดยังคงมีความต้องการและโครงการใหมที่เปิดตัวก็ได้รับการตอบรับอย่างดีมากจากตลาด
เพราะหากปีหน้าอัตราเพิ่มขึ้นเยอะต้องระมัดระวังเนื่องจากเมืองใหญ่ในประเทศไทยทั้งเชียงใหม่
อุดรธานี ขอนแก่นมีโครงการแนวดิ่งเกิดขึ้นมากและอาจเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายได้"
ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวและว่า

เนื่องจากปัจจุบันราคาที่ดินสูงขึ้น ทางผู้ประกอบการจึงหันมาลงทุนทำโครงการแนวดิ่งกันมากขึ้น
โดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่ๆ ซึ่งเชียงใหม่เองในปีนี้แม้มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่และขายหมดในระยะเวลาอันสั้น
แต่ปีหน้าโครงการคอนโดมิเนียมที่จะลงทุนใหม่ต้องระมัดระวัง เพราะช่วงปีนี้มีเปิดตัวมากและไม่รู้ว่า
จะขายหมดหรือไม่ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ยอมรับว่า การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีการ
เปลี่ยนแปลงได้เช่นเดียวกันขึ้นอยู่กับตัวแปรและปัจจัยเสริม ซึ่งก่อนหน้านั้นทางศูนย์ข้อมูลฯก็เคยเตือน
เรื่องการลงทุนโครงการแนวดิ่งในเชียงใหม่ว่าให้ระวังปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย

แต่ปรากฏว่าเมื่อปีที่แล้วเกิดปัญหาน้ำท่วมใหญ่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯและปริมณฑลทำให้ความต้องการ
บ้านหลังที่สองหรือหลังต่อๆ ไปในต่างจังหวัดโดยเฉพาะเชียงใหม่เป็นที่ต้องการสูง จึงทำให้เชียงใหม่
ขอนแก่น นครราชสีมาก็มีเที่ยวบินๆ ตรงด้วยทำให้การตัดสินใจซื้อคอนโดฯและบ้านเดี่ยวของคนกรุงเทพฯ
มีแรงหนุน

นอกจากนี้การเปิดประชาคมอาเซียนในปี 2558 จะทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค
มีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ  ซึ่งการวิเคราะห์ตลาดก็ต้องดูปัจจัยปีต่อปีที่จะมีผลต่อความต้องการด้วย เพราะใน
แต่ละปีเราไม่สามารถคาดการณ์กระแสเศรษฐกิจโลกเป็นอย่างไร แต่โดยธรรมชาติแล้วเมื่อมีโครงการ
เกิดขึ้นใหม่เยอะมาก เราก็ต้องเตือนให้ระมัดระวังแต่ไม่ใช่ว่าไม่ให้มีโครงการขึ้นใหม่เกิดขึ้นเลยนายสัมมนา
กล่าวต่อไปอีกว่า สำหรับโครงการที่เปิดตัวแล้ว แต่ขายไม่หมดก็เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะแนวราบ
ที่ต้องใช้เวลาขาย ถ้าเป็นโครงการใหญ่ก็ต้องใช้เวลา 2-3 ปีถึงจะขายหมด แต่ถ้าเป็นโครงการแนวดิ่ง
ที่เป็นโครงการลงทุนจากส่วนกลางจะมีการศึกษาตลาดไว้แล้ว ทำให้เมื่อเปิดจอง เปิดขายจึงใช้เวลาไม่นาน

อย่างไรก็ตามสำหรับทิศทางหรือแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 ก็มองว่าน่าจะยังดีอยู่
โดยเฉพาะเมื่อเข้าสู่ประชาคมอาเซียนความต้องการก็จะขยายตัวตามตลาดที่เปิดกว้างขึ้น
อย่างไรก็ตามขอให้เศรษฐกิจขยายตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่องก็แล้วกัน ส่วนปัญหาแผ่นดินไหว
ที่เกิดขึ้นถี่ในช่วงนี้ก็ดูเหมือนเป็นเรื่องปกติที่มักเกิดขึ้นบ่อยครั้ง

ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ยอมรับว่า สำหรับโครงการบ้านหลังแรกที่ยังมีการขยายระยะเวลาออกไป
เนื่องจากที่ผ่านมาการตอบรับค่อนข้างน้อย ซึ่งส่วนหนึ่งต้องยอมรับว่าเป็นเพราะเงื่อนไขเนื่องจาก
บ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทซึ่งโครงการและความต้องการจะมีประมาณ 8,000 ยูนิต
ซึ่งเป็นเฉพาะโครงการลงทุนของเอกชนในกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังไม่รวมโครงการเอื้ออาทร
จึงทำให้มีการขยายเวลาออกไปอีก 6 เดือน แต่การขยายระยะเวลาก็เป็นประโยชน์สำหรับประชาชน
ที่อยู่ในระดับรากหญ้า.


credit :: chiangmainews

[surnite]

 dsgjsd
กำลังซื้อส่วนใหญ่น่าจะมาจากทาง กทม. ซะเยอะ
แต่ว่าอาจเกิดปัญหาขึ้นก็ได้
เชียงใหม่หนาแน่นขึ้นทุกวัน
ljhgf