เชียงใหม่...ก็เหมือนกรุงเทพฯ โจทย์การพัฒนาเมืองหลัก...?

เชียงใหม่...ก็เหมือนกรุงเทพฯ โจทย์การพัฒนาเมืองหลัก...?

เริ่มโดย etatae333, 16 มีนาคม 2013, 17:03:58

หัวข้อก่อนหน้า - หัวข้อถัดไป

0 สมาชิก และ 1 ผู้มาเยือน กำลังดูหัวข้อนี้

etatae333

เชียงใหม่...ก็เหมือนกรุงเทพฯ โจทย์การพัฒนาเมืองหลัก...?

การลงทุนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอิ่มตัวทั้งในด้านตลาด และราคาปัจจัยการผลิตสูงขึ้น ทำให้นักลงทุนแห่แหน
กันไปต่างจังหวัดเพื่ออยู่ใกล้แหล่งวัตถุดิบ ใกล้ตลาด และส่งออกไปประเทศเพื่อนบ้าน มีการช่วงชิงทำเลทอง
ในจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ


วันนี้ชี้ไปจุดไหนในต่างจังหวัด ราคาที่ดินมีแต่ขึ้นกับขึ้น ใครสายป่านยาว ทุนหนา ก็กว้านซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร
หัวเมืองใหญ่ เมืองรอง เมืองชายแดนเต็มไปด้วยการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการย้ายฐานการผลิตของโรงงานอุตสาหกรรม
การขยายสาขาของธุรกิจ การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก และโลจิสติกส์
หากโฟกัสไปที่จังหวัดเชียงใหม่ เวลานี้ถือว่าขึ้นแท่นเป็นเมืองหลวงของภาคเหนือเต็มตัว


วันนี้อะไรที่กรุงเทพฯ มี ที่เชียงใหม่ก็มีครบเช่นกัน..!

การลงทุนที่กำลังร้อนแรงที่สุดในเมืองเชียงใหม่ตอนนี้ก็คือ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม
ผุดขึ้นยิ่งกว่าดอกเห็ด ข้อมูล ล่าสุดที่สำรวจโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เห็นได้ชัดเจนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่เติบโตมาก


แยกแยะให้เห็นกันชัด ๆ ก็คือ การลงทุนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท
โครงการของภาครัฐที่จะลงทุนในพื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูง และการลงทุนด้านที่พักอาศัยทั้งคอนโดมิเนียม
บ้านจัดสรร ขณะที่การซื้อขายที่ดินก็คึกคักมาก

ปัจจุบันพื้นที่จังหวัด เชียงใหม่มีที่อยู่อาศัยระหว่างการขายทั้งสิ้น 149 โครงการ ประมาณ 19,800 หน่วย
แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวน 13,700 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด
ตั้งแต่ปี 2553-55 มูลค่าโครงการบ้านจัดสรรรวมทั้งสิ้น 4 หมื่นล้านบาท

สำหรับเทรนด์ที่อยู่อาศัยฮอตสุดก็คือ คอนโดมิเนียม มีทั้งสิ้น 44 โครงการ จำนวน 6,100 หน่วย ส่วนมาก
จะเปิดขายในช่วงปี 2554-55 และต่อเนื่องถึงปีนี้ เช่น

มีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วงเดือนตุลาคม 2555-กุมภาพันธ์ 2566 จำนวนมากถึง 19 โครงการ
ประมาณ 3,000 หน่วย มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท นี่ยังไม่นับรวมค้าปลีกประเภทคอมมิวนิตี้มอลล์
ที่จะเกิดขึ้นอีกนับสิบแห่งทั่วเมืองเชียงใหม่


สิ่งปลูกสร้างที่เกิดขึ้นดังกล่าวนี้ ต้องยอมรับว่าเพราะศักยภาพของเมืองเชียงใหม่ที่เป็นศูนย์กลางของภาคเหนือ
และเชื่อมกับกลุ่มประเทศอนุภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง แต่ตัวเร่งสำคัญ ที่ทำให้กลุ่มทุนโหมก่อสร้างคอนโดมิเนียม
เกือบ 50 โครงการ ก็เพื่อหลีกหนีการประกาศใช้ผังเมืองฉบับใหม่ที่จ่อจะบังคับใช้กฎหมายราว เดือนเมษายนนี้
หลังจากผังเมืองเกิดสุญญากาศมานานเกือบ 6 ปี หากดูจากจำนวนที่อยู่อาศัยที่กำลังเกิดขึ้น ต่อไปเมืองเชียงใหม่
จะไม่ใช่เมืองที่สงบเงียบอีกต่อไปแล้ว


ที่นี่มีสภาพที่ไม่ต่างจากเมืองหลวง มีที่กิน ที่ช็อป ที่พัก ที่เที่ยว สถานบันเทิงเหมือนกรุงเทพฯ รวมถึงสภาพ
ของความแออัดของเมืองที่เนืองแน่นไปด้วยสิ่งปลูกสร้าง อาคารสูง มลพิษ รวมถึงความพลุกพล่านของจำนวนประชากร
และนักท่องเที่ยวที่จะเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัวตามการเติบโตของเมือง

นี่ยังไม่นับรวมนักท่องเที่ยวจีนที่หลั่งไหลเข้ามาเยือนเชียงใหม่ไม่ขาดสายอีกปีละหลายแสนคน
ด้วยศักยภาพของเชียงใหม่เองที่เป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ การประชุมสัมมนา
และอนาคตก็จะมีรถไฟความเร็วสูง ปัจจัยบวกเหล่านี้ทำให้นักธุรกิจต่างชาติให้ความสนใจที่จะขยายการลงทุนเข้า
มายังเชียงใหม่หนาตายิ่งขึ้น

นอกจากนี้ หลายฝ่ายยังประเมินด้วยว่า หากมีการเปิดใช้สะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงของ
จังหวัดเชียงราย ประมาณกลางปี 2556 นี้เป็นต้นไป เสมือนเป็นการเปิดประตูเชื่อมระหว่างจีนตอนใต้กับประเทศไทย
ครั้งใหญ่ เพราะชาวจีนในโซนเมือง เชียงรุ่ง เมืองสิบสองปันนา และนครคุนหมิง สามารถที่จะเดินทางด้วยรถยนต์
ผ่านเข้ามาใน สปป.ลาว โดยใช้เส้นทางถนนอาร์สามเอข้ามฝั่งมาเชียงราย เชียงใหม่ มุ่งสู่กรุงเทพฯได้อย่างสะดวกสบาย

วันนี้ใครไปเชียงใหม่เริ่มเจอปัญหารถติด อากาศไม่ดี มีแต่สิ่งปลูกสร้าง และผู้คนจากต่างถิ่น ใครที่โหยหาธรรมชาติ
อยากที่จะสัมผัสวัฒนธรรมล้านนาอาจผิดหวังก็ได้ เพราะการเติบโตของเมืองได้กลืนวิถีคนพื้นถิ่นไปมากแล้ว


เสน่ห์ล้านนากำลังเลือนหายไปกับการเปลี่ยนแปลง..!

โดย รัตนา จีนกลาง
คอลัมน์ ชั้น 5ประชาชาติ
friendly
0
funny
0
informative
0
agree
0
disagree
0
pwnt
0
like
0
dislike
0
late
0
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
No reactions
นวดกระปู๋ นวดกระปู๋เชียงใหม่ นวดกระษัย ไซด์ไลน์ Sideline นวดน้ำมัน นวดอโรมา นวดแผนโบราณ อาบอบนวด ออน การบ้าน เรื่องเสียว ลายแทง หนังโป๊ AV เชียงใหม่