รถไฟความเร็วสูง ดันอสังหาฯเชียงใหม่บูม

[cmxseed]

ที่ดินเชียงใหม่เผยแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ปี'56 ขยายตัวต่อเนื่อง ระบุโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงกระตุ้นการลงทุน 4 อำเภอในโซนตะวันออก

นายไพรัต เศียรสมาน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยถึงแนวโน้มการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่ในปี 56 ว่า ยังไม่อิ่มตัวโดยยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องอีกหลายปี โดยเฉพาะในพื้นที่ 4 อำเภอโซนตะวันออก คือ อำเภอดอยสะเก็ด, อำเภอสันทราย, อำเภอสันกำแพง และอำเภอแม่ริม โดยมีปัจจัยจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ และคนต่างพื้นที่ และการก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่พร้อมกัน 3 แห่ง, อีกทั้งโครงการสร้างรถไฟความเร็วสูง ตลอดจนการเปิดใช้งานศูนย์ประชุม และแสดงสินค้านานาชาติฯ ล้วนแต่เป็นปัจจัยกระตุ้นให้จังหวัดเชียงใหม่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว

ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ภาคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีการประกาศใช้ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่แล้ว แต่รายละเอียดของผังเมืองฉบับดังกล่าวไม่สอด คล้องกับสภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้น ขณะเดียวกันในปลายเดือนเมษายน 2556 กำลังจะมีการประกาศใช้ผังเมืองเมืองเชียงใหม่ ทำให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์เร่งดำเนินการก่อนที่จะ มีกฎหมายบังคับ แต่ในข้อเท็จจริงคงจะต้องมีการแก้ไขผังเมืองทั้ง 2 ฉบับ เพื่อให้มีการใช้ประโยชน์พื้นที่แต่ละโซนให้มีความเหมาะสม และเอื้อต่อการพัฒนาระบบเศรษฐกิจของจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเท่าที่ทราบขณะนี้ทางผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงใหม่มีแนวคิดจะแบ่งโซนระหว่างเมืองเก่าในฝั่งตะวันตกกับเมืองใหม่ในฝั่งตะวันออกให้ชัดเจน เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อโบราณสถาน และการค้าการลงทุน

นอกเหนือจากนี้ หลังจากที่ทางรัฐบาลต้องการผลักดันให้จังหวัดเชียงใหม่เป็นศูนย์กลางการค้าการลงทุนของภาคเหนือ ด้วยการสนับสนุนโครงการสร้างรถไฟความเร็วสูง จึงทำให้มีผลต่อการตัดสินในใจการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มทุนขนาดใหญ่จากส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส, คลอลิตี้เฮ้าส์, ศุภาลัย และแสนสิริ ต่างเข้ามาลงทุนในรูปแบบของบ้านจัดสรร และอาคารชุดกันอย่างคึกคัก ซึ่งในช่วงเดือนมกราคม-มีนาคม 2556 มีการยื่นคำขออนุญาตจัดสรรแบ่งเป็นบ้านจัดสรร จำนวน 13 ราย และอาคารชุด 5 ราย ขณะที่ทั้งปี 2555 มีการยื่นคำขออนุญาตจัดสรรแบ่งเป็นบ้านจัดสรร 55 ราย และอาคารชุด 11 ราย

นายไพรัต กล่าวต่อว่า ส่วนการจัดเก็บค่าธรรมเนียม ในปี 2555 มีการโอนจำนวน 38,000 ราย คิดเป็นเงิน 445 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 ที่มีจำนวน 37,000 ราย คิดเป็น 352 ล้านบาท ขณะที่ในปี 2556 ตั้งแต่เดือนมกราคม - มีนาคม พบว่ามีจำนวน 9,608 ราย คิดเป็น 128 ล้านบาท โดยราคาที่ดินสูงสุดยังอยู่ในย่านสำคัฐ เช่นถนนช้างม่อย, ถนนช้างคลาน, ตลาดวโรรส และถนนนิมมานเหมินทร์ ตารางวาละ 250,000 บาท ส่วนราคาที่ดินที่พบว่ามีการปรับตัวสูงขึ้น คือ บริเวณศูนย์การค้ารเซ็นทรัลเชียงใหม่แอร์พอร์ต มีการปรับตัวสูงที่สุดจากเดิมตารางวาละ 3,000 บาท ปรับเป็น 25,000 บาท และ ถนนอัษฎาธร จากเดิมตารางวาละ 20,000 บาท ปรับเป็น 60,000 บาท และในเขตเมืองชั้นในจากเดิมอยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท ปรับเป็น 250,000 บาท

ที่มา กรุงเทพธุรกิจ

[VALUE]

ที่ดินเชียงใหม่เผยแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ปี'56 ขยายตัวต่อเนื่อง ระบุโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงกระตุ้นการลงทุน 4 อำเภอในโซนตะวันออก

นายไพรัต เศียรสมาน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยถึงแนวโน้มการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่ในปี 56 ว่า ยังไม่อิ่มตัวโดยยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องอีกหลายปี โดยเฉพาะในพื้นที่ 4 อำเภอโซนตะวันออก คือ อำเภอดอยสะเก็ด, อำเภอสันทราย, อำเภอสันกำแพง และอำเภอแม่ริม โดยมีปัจจัยจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ และคนต่างพื้นที่ และการก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่พร้อมกัน 3 แห่ง, อีกทั้งโครงการสร้างรถไฟความเร็วสูง ตลอดจนการเปิดใช้งานศูนย์ประชุม และแสดงสินค้านานาชาติฯ ล้วนแต่เป็นปัจจัยกระตุ้นให้จังหวัดเชียงใหม่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว

ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ภาคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีการประกาศใช้ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่แล้ว แต่รายละเอียดของผังเมืองฉบับดังกล่าวไม่สอด คล้องกับสภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้น ขณะเดียวกันในปลายเดือนเมษายน 2556 กำลังจะมีการประกาศใช้ผังเมืองเมืองเชียงใหม่ ทำให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์เร่งดำเนินการก่อนที่จะ มีกฎหมายบังคับ แต่ในข้อเท็จจริงคงจะต้องมีการแก้ไขผังเมืองทั้ง 2 ฉบับ เพื่อให้มีการใช้ประโยชน์พื้นที่แต่ละโซนให้มีความเหมาะสม และเอื้อต่อการพัฒนาระบบเศรษฐกิจของจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเท่าที่ทราบขณะนี้ทางผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงใหม่มีแนวคิดจะแบ่งโซนระหว่างเมืองเก่าในฝั่งตะวันตกกับเมืองใหม่ในฝั่งตะวันออกให้ชัดเจน เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อโบราณสถาน และการค้าการลงทุน

นอกเหนือจากนี้ หลังจากที่ทางรัฐบาลต้องการผลักดันให้จังหวัดเชียงใหม่เป็นศูนย์กลางการค้าการลงทุนของภาคเหนือ ด้วยการสนับสนุนโครงการสร้างรถไฟความเร็วสูง จึงทำให้มีผลต่อการตัดสินในใจการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มทุนขนาดใหญ่จากส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส, คลอลิตี้เฮ้าส์, ศุภาลัย และแสนสิริ ต่างเข้ามาลงทุนในรูปแบบของบ้านจัดสรร และอาคารชุดกันอย่างคึกคัก ซึ่งในช่วงเดือนมกราคม-มีนาคม 2556 มีการยื่นคำขออนุญาตจัดสรรแบ่งเป็นบ้านจัดสรร จำนวน 13 ราย และอาคารชุด 5 ราย ขณะที่ทั้งปี 2555 มีการยื่นคำขออนุญาตจัดสรรแบ่งเป็นบ้านจัดสรร 55 ราย และอาคารชุด 11 ราย

นายไพรัต กล่าวต่อว่า ส่วนการจัดเก็บค่าธรรมเนียม ในปี 2555 มีการโอนจำนวน 38,000 ราย คิดเป็นเงิน 445 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2554 ที่มีจำนวน 37,000 ราย คิดเป็น 352 ล้านบาท ขณะที่ในปี 2556 ตั้งแต่เดือนมกราคม - มีนาคม พบว่ามีจำนวน 9,608 ราย คิดเป็น 128 ล้านบาท โดยราคาที่ดินสูงสุดยังอยู่ในย่านสำคัฐ เช่นถนนช้างม่อย, ถนนช้างคลาน, ตลาดวโรรส และถนนนิมมานเหมินทร์ ตารางวาละ 250,000 บาท ส่วนราคาที่ดินที่พบว่ามีการปรับตัวสูงขึ้น คือ บริเวณศูนย์การค้ารเซ็นทรัลเชียงใหม่แอร์พอร์ต มีการปรับตัวสูงที่สุดจากเดิมตารางวาละ 3,000 บาท ปรับเป็น 25,000 บาท และ ถนนอัษฎาธร จากเดิมตารางวาละ 20,000 บาท ปรับเป็น 60,000 บาท และในเขตเมืองชั้นในจากเดิมอยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท ปรับเป็น 250,000 บาท

ที่มา กรุงเทพธุรกิจ

ljhgf ljhgf     โอ๊ะะะะะโอ๊ววว   ก้มีหลายปัยจัย น๊าๆๆๆๆ   สงสัย ค่อนข้างจะบูมมมมมเลย