ต่างชาติสบช่องอสังหาเชียงใหม่ซบ แห่ซื้อโครงการรับฮับลงทุนภูมิภาคหลังเปิดเออีซี

[etatae333]

ต่างชาติสบช่องอสังหาเชียงใหม่ซบ แห่ซื้อโครงการรับฮับลงทุนภูมิภาคหลังเปิดเออีซี

จับตาธุรกิจอสังหาฯ เชียงใหม่ปี′57 ชะลอตัวหนัก ผลพวงปัญหาการเมือง-เศรษฐกิจฉุดตลาดซบ แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น
ลูกค้าทิ้งเงินดาวน์ ผู้ประกอบการคอนโดฯดิ้นหนีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย เริ่มทยอยขายทิ้งทั้งโครงการ เผยคนจีน ญี่ปุ่น เกาหลี
สิงคโปร์แห่ซื้อรองรับฮับการลงทุนภาคเหนือหลังเปิดเออีซี

นายพิชัย จาวลา กรรมการบริหาร กลุ่มจาวลาเชียงใหม่กรุ๊ป เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า นับตั้งแต่กลางปี 2556
ถึงขณะนี้ภาพรวมของธุรกิจที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ชะลอตัวลง โดยเฉพาะธุรกิจคอนโดมิเนียม
ที่อยู่ในภาวะล้นตลาด (Over Supply) อย่างมากในปัจจุบัน ขณะที่ความต้องการในตลาดลดลง ยอดลูกค้าของโครงการต่างๆ
ถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดภาวะทิ้งเงินดาวน์ ซึ่งคาดว่ามีสัดส่วนราว 20-25% แล้วในขณะนี้

ทั้งนี้ จากภาวะตลาดที่ซบเซา ได้ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มทุนท้องถิ่นเชียงใหม่
เริ่มทยอยขายทิ้งทั้งโครงการ เนื่องจากไม่สามารถแบกรับภาระต้นทุนที่สูงขึ้นได้

นายพิชัยกล่าวว่า โครงการคอนโดมิเนียมของกลุ่มจาวลาเชียงใหม่กรุ๊ป ที่กำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้จำนวน 2 โครงการ
คือโครงการเชียงใหม่กรีนวัลเลย์คอนโดมิเนียม ติดสนามกอล์ฟกรีนวัลเลย์ ถนนสายเชียงใหม่-แม่ริม มูลค่าราว 800 ล้านบาท
และโครงการ Mountain Pano ถนนสายเชียงใหม่-แม่ริม ใกล้สี่แยกข่วงสิงห์ มูลค่า 150 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองโครงการ
ยอดขายแผ่วลงพอสมควร แต่ก็เชื่อมั่นว่าโครงการจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากทางกลุ่มได้ปรับกลยุทธ์ในช่วงตลาด
ที่อยู่อาศัยซบด้วยการสร้างเสร็จก่อนขาย ซึ่งทั้งสองโครงการดังกล่าวงานก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 70% คาดว่าโครงการ
จะแล้วเสร็จราวปลายปี 2557 หรือต้นปี 2558

"ยอดขายระหว่างการก่อสร้างทั้ง 2 โครงการอยู่ที่ราว 30% แต่คาดว่าหลังจากโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วไม่เกิน 6 เดือน
ถึง 1 ปี ตลาดจะมีความต้องการโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ในปริมาณที่สูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากจีน ญี่ปุ่น เกาหลี
สิงคโปร์ รวมถึงกรุงเทพฯ จะเป็นลูกค้าหลักของโครงการด้วย เพราะจากการสำรวจตลาดพบว่า ในภาวะปัจจุบัน ผู้บริโภค
ที่มีกำลังซื้อสูงจะเลือกซื้อโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อความมั่นใจ"

นายพิชัยกล่าวอีกว่า ทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่ในปี 2557 จะยังคงซบเซาอย่างต่อเนื่อง
โดยจะมีการหดตัวทั้งกำลังซื้อ และการลงทุน เนื่องจากมีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบ เช่น ปัญหาการเมืองที่ยังไม่คลี่คลาย
ปัญหาสถาบันการเงินคุมเข้มสินเชื่อ และตลาดที่อยู่อาศัยที่ล้นตลาด (Over Supply) โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2557
ตลาดที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ชะลอตัวลงอย่างมาก ซึ่งเป็นการชะลอตัวที่ต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556
โดยปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบคือปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อและปัญหาเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง ส่งผลให้นักลงทุนและผู้บริโภค
ขาดความเชื่อมั่นและไม่กล้าตัดสินใจซื้อ ขณะที่ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนชำระ
ลดลงตามไปด้วย ทั้งนี้ พบว่าผู้ประกอบการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในจังหวัด

เชียงใหม่มีความเชื่อมั่นต่ำที่สุดในรอบ9ไตรมาส เริ่มมีการชะลอการลงทุนออกไป ซึ่งหากมองในแง่บวกก็จะเป็นการชะลอ
ไม่ให้เกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด โดยปัจจุบันการลงทุนบ้านจัดสรรและอาคารชุดในจังหวัดเชียงใหม่ ส่วนใหญ่เป็นการลงทุน
ของกลุ่มทุนท้องถิ่น คิดเป็นสัดส่วนราว 80-90% และที่เหลือเป็นการลงทุนของผู้ประกอบการจากส่วนกลาง

ล่าสุด จากการสำรวจพบว่าจังหวัดเชียงใหม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 21,590 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร
ประมาณ 14,800 หน่วย อาคารชุดประมาณ 6,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศ 90 หน่วย

ขณะที่แนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่จะมีการชะลอตัวต่อเนื่องไปจนถึงปลายปี 2557 หรือราวต้นปีหน้า แต่ด้วยศักยภาพ
ของจังหวัดเชียงใหม่ที่เป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจและการลงทุนในภาคเหนือ ตลาดที่อยู่อาศัยจะกลับมามีการขยายตัวอย่างแน่นอน
หลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 จากการเข้ามาทำธุรกิจและลงทุนของต่างชาติในกลุ่มอาเซียน