ขอดเกล็ดต้นทุน "รับสร้างบ้าน" แรงงาน-วัสดุ-เงินเฟ้อ ดันราคาขึ้น 4-8%

[etatae333]

ขอดเกล็ดต้นทุน "รับสร้างบ้าน" แรงงาน-วัสดุ-เงินเฟ้อ ดันราคาขึ้น 4-8%



สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านในยุคชูนโยบายวิชาการเป็นธงนำ ภายใต้ทีมบริหารที่มี "พี่โอ๊ต-ดร.พัชรา ตัณฑยรรยง"
เป็นนายกสมาคม วาระปี 2555-2556 ประเมินแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านปีมะเส็ง พบว่ามีแต่ปัจจัยลบรุมเร้า
ซึ่งไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบการทำแผนธุรกิจที่เป็นแผน "รายได้ทรงตัว" เท่านั้น หากแต่ยังส่งสัญญาณตรง
ถึงผู้บริโภคด้วยว่า แนวโน้มราคารับสร้างบ้าน หรือบ้านสร้างเอง จะปรับขึ้นตั้งแต่ 4-8%

เป้ารายได้ทรงตัว 10,200 ล้าน

"ดร.พัชรา" ระบุว่า ตลาดรวมรับสร้างบ้านทั่วประเทศตกปีละ 5-6 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้เป้ารายได้ของสมาชิก
จำนวน 43 บริษัทของสมาคมในปี 2555 ตั้งไว้ 12,000 ล้านบาท แต่ถึงสิ้นปีคาดว่าจะทำได้เพียง 10,200 ล้านบาท
คาดว่าสถานการณ์ไม่น่าจะดีขึ้นกว่าปีนี้ นำไปสู่การตั้งเป้ารายได้ปี 2555 เท่ากับปีนี้คือ 10,200 ล้านบาท

"จริง ๆ แล้ว สมาชิก 43 บริษัทจะมีความสามารถในการรับงานได้ปีละ 1.2 หมื่นล้าน และน่าจะเติบโตได้มากกว่านี้
แต่ปรากฏว่าปีนี้มีปัญหาเรื่องแรงงานขาดแคลน ซึ่งเป็นปัญหาวิกฤตที่สุดในขณะนี้ทำให้กลายเป็นอุปสรรค และทำให้
เสียโอกาสทางธุรกิจ เพราะเราไม่สามารถรับงานได้มากกว่านี้จริง ๆ"

แนวทางแก้ไขปัญหาแรงงานทำหลายช่องทาง ในเชิงรุกมีการเปิดความร่วมมือกับหน่วยงานภาครัฐ อาทิ กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน
สถาบันการก่อสร้างแห่งประเทศไทย ฯลฯ รวมทั้งสถาบันการศึกษา เพื่อผลิตแรงงานฝีมือป้อนตลาด

ขณะเดียวกัน ปัญหาที่วิกฤตสุด ๆ ก็คือขาดแคลนแรงงานไร้ฝีมือ แนวทางแก้ไขปัญหา คือทำหนังสือถึง
นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ขอความช่วยเหลือ 2 ข้อ คือ 1.เปิดโควตาแรงงานต่างด้าวป้อนให้
กับตลาดรับสร้างบ้าน 4,000 อัตรา 2.ขอให้สามารถใช้แรงงานต่างด้าวทำงานข้ามเขตได้

บ้านสร้างเองขึ้น 4-8%

ปี 2555 ที่มีการบังคับใช้นโยบายค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทใน 7 จังหวัด และจะใช้บังคับทั่วประเทศในปี 2556
นำไปสู่ราคาบ้านจัดสรร บ้านสร้างเอง หรือตลาดรับสร้างบ้าน ได้รับผลกระทบในแง่ราคาบ้านจะปรับขึ้น

ทั้งนี้ ในกลุ่มบ้านจัดสรร มีผู้ประกอบการพัฒนาโครงการหลายค่ายประเมินว่า ราคาบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม จะปรับเพิ่ม 10-15%

ขณะที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน โดยกรรมการวิชาการ "เสี่ยอ๋อ-วีระศักดิ์ บุญวาสนา" เอ็มดีบริษัทอยุธยารับสร้างบ้าน
เปิดตัวเลขการคำนวณทิศทางการปรับราคาของตลาดรับสร้างบ้าน พบว่าจะมีค่าเฉลี่ยการปรับราคาขาขึ้นที่ 4-8%
โดยสูตรคำนวณต้นทุนรับสร้างบ้านมาจาก 3 ตัวหลัก คือ 1.อัตราเงินเฟ้อ 2.ต้นทุนค่าวัสดุ ค่าพลังงาน ค่าขนส่ง ฯลฯ
และ 3.ค่าแรงงานลงรายละเอียดการคำนวณ ยกตัวอย่าง บ้านราคา 100 บาท แบ่งเป็น 2 ต้นทุนหลัก คือ

1.ต้นทุนทางตรง 70 บาท มาจากค่าวัสดุก่อสร้าง 70% หรือ 49 บาท กับค่าแรง 30% หรือ 21 บาท
2.ต้นทุนค่าดำเนินงาน ค่าการตลาด กำไร 30 บาท ตัวที่มีผลต่อการปรับราคาบ้านที่เป็นปัจจัยภายนอก
คือ "อัตราเงินเฟ้อ" นั่นเอง

ประเด็นคือ "เงินเฟ้อ" เป็นตัวกดดันกลับไปที่ต้นทุนทั้งทางตรงและต้นทุนค่าดำเนินงาน ค่าการตลาดและกำไร
กล่าวคือ บนสมมติฐานแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อปี 2556 ที่ 3.32% จะมีผลต่อค่าดำเนินงานและต้นทุนทางตรง
อยู่ที่ 4.556 บาทต่อราคาบ้าน 100 บาท หรือเท่ากับบ้านจะปรับราคาขึ้นประมาณ 4%

กรณีสมมติฐานเงินเฟ้ออยู่ที่ 5% จะมีผลต่อค่าดำเนินงานและต้นทุนทางตรงอยู่ที่ 8.112 บาทต่อราคาบ้าน 100 บาท
หรือเท่ากับบ้านจะปรับราคาขึ้นประมาณ 8%

ส่วนราคารับสร้างบ้านในปีหน้าจะปรับขึ้นสูงหรือต่ำกว่านี้ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ เป็นองค์ประกอบ อาทิ การแข่งขัน
ของผู้ประกอบการ แรงเหวี่ยงจากปัญหาขาดแคลนแรงงานไทยที่มีแนวโน้มจะเป็นแรงงานคืนถิ่นกลับไปยัง
บ้านเกิดมากขึ้น เพราะค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทบังคับใช้ทั่วประเทศ แต่ที่แน่ ๆ ผู้บริโภคทำใจได้เลย
ราคาบ้านสร้างเองในปีหน้า ไม่มีต้นทุนเดิมให้เห็นอีกต่อไปแล้ว

credit :: prachachat

[uouso]

 scary จะเองเงินไหนไปสร้งวะ

[kai_volkswagen]

 ;khhg
ขอบคุณข้อมูลครับ