ฉุกคิดโยนประเด็นที่ดินและอสังหาฯอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้จากกฎหมายผังเมือง

[ka12345]

วันนี้แวดวงอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ไม่ว่าจะเป็นวงเสวนา-สัมมนาที่ไหน ส่วนใหญ่จะต้องยกให้เรื่องผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ ฉบับล่าสุดที่จะประกาศใช้ในเร็ว ๆ นี้ เป็นหนึ่งในหลาย ๆ หัวข้อสนทนาด้วยเสมอ เพราะผังเมืองนี้จะเป็นตัวกำหนดทิศทางการขยายตัวของเมือง และเกี่ยวข้องกับนักธุรกิจนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร โครงการอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) แต่ผมคิดว่า ไม่น่าเป็นห่วงคนกลุ่มนี้เท่าไหร่หรอก เพราะกลุ่มนี้เขารู้ตัวและเตรียมหาทางออกไว้ล่วงหน้าแล้ว อาจด้วยวิธีการใช้ช่องว่างเวลาระหว่างการจัดทำ ช่องว่างทางกฎหมาย บางรายอาจถึงขั้นใช้ช่องทางพิเศษชะลอการประกาศใช้ไปเลย

แต่หัวเรื่องนี้ขอเปิดประเด็นให้พวกเราได้ฉุกคิดกัน คือ แล้วประชาชนพลเมืองทั่วไปอย่างพวกเรา ๆ ล่ะ หลายท่านไม่เคยสนใจเรื่องผังเมืองรวมเชียงใหม่นี้เลย และหลายคนทราบแต่ไม่ได้สนใจเพราะคิดว่ามันไม่เกี่ยวกับเรา ผมขอฟันธงเลยว่า เกี่ยวข้องและทุกคนได้รับผลด้วยแน่นอน ไม่มากก็น้อย ไม่โดยตรงก็ทางอ้อม ขอยกตัวอย่างเป็นกรณี ๆ อาทิ

ผู้ที่มีที่ดินแปลงใหญ่ คิดจะขายในเร็ว ๆ นี้ : ที่ดินของคุณอาจแทบจะไม่มีความต้องการในระยะเวลาอันสั้นนี้จากนักธุรกิจพัฒนาที่ดินแน่ ๆ รวมถึงอาจถูกบีบให้ขายในราคาถูก ๆ (เพราะรีบขายต้องการได้เงินเร็ว) ด้วยเหตุที่ว่า หากที่ดินของคุณตกอยู่ในเขตโซนสีที่กฏหมายระบุให้ใช้ประโยชน์เฉพาะการทำการเกษตรเท่านั้น เช่น สีเขียว และในทางตรงกันข้าม หากที่ดินที่คุณถือครองไว้นั้น ตกอยู่ในโซนสีที่สามารถขออนุญาตทำโครงการที่อยู่อาศัยได้นั้น จะมีมูลค่าขึ้นมาทันที เพราะบอกตรง ๆ ว่า ที่ดินสำหรับพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร หรือโครงการคอนโดมิเนียมนั้นหากค่อนข้างยากขึ้นจากกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ฉบับที่จะประกาศใช้เร็ว ๆ นี้

ผู้ที่จะซื้อบ้าน อาจซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยแพงขึ้น : ด้วยเพราะนักพัฒนาโครงการฯ ทราบดีว่า ที่ดินมีอยู่จำกัด หากเขาประเมินว่า ความต้องการของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงกว่าจำนวนยูนิตที่มีอยู่โดยรวมแล้ว โอกาสที่จะขึ้นราคาขายก็มีสูงขึ้นแน่นอน อนึ่งอาจเป็นผลมาจากต้นทุนที่ดินก่อนนำมาพัฒนานั้นราคาสูงด้วย

ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้แค่เป็นจุดเริ่มต้นที่จะชวนให้พวกเราได้ฉุกเท่านั้นเองว่า เราในฐานะผู้อาศัยเราจะต้องรู้ถึงข้อดีข้อเสีย ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามประกาศของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่

ปิดท้ายหัวเรื่่องนี้ ว่า "ก่อนที่จะตกลงซื้อ-ขาย คุณตรวจสอบแล้วหรือยังว่าที่ดินและที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ในเขตโซนสีใดในผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ เพราะนั้นหมายถึงอนาคตของเราว่า ละแวกบ้านเราจะมีอะไรเป็นภูมิทัศน์ หน้าบ้านเราอาจจะเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ? หรือเรามีที่ดินแม้แต่จะปลูกบ้านยังอาศัยอยู่ไม่ได้เลย...เพราะข้างบ้านอาจเป็นโรงบรรจุแก๊ส"

หมายเหตุ
- หากสนใจเรื่องกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ สามารถขอรายละเอียดได้ที่ สำนักงานโยธาธิการและผังเมือง จังหวัดเชียงใหม่
- หากต้องการไฟล์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผังเมือง คลิ๊ก like โพสต์ไว้ที่หน้าเพจ http://www.facebook.com/homeguideline


//บทความนี้เป็นความตั้งใจที่จะใช้ภาษา คำพูดที่เข้าใจง่าย เพื่อผู้อ่านทั่วไป ดังนั้นอาจให้ความสำคัญภาษาทางวิชาการน้อยลงไป ต้องขออภัยท่านผู้อ่านที่มีภูมิรู้สูง และบทความนี้เป็นความเห็นส่วนตัวเขียนเท่าที่รู้ ดังนั้นผู้อ่านไม่จำเป็นต้องมีความเห็นที่สอดคล้องกับผู้เขียน

ขอบคุณ : HomeGuideline.com