ตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ปี 56 แถบฝั่งตะวันออกสุดคึกคัก

[ka12345]

ตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ปี 56 แถบฝั่งตะวันออกสุดคึกคัก หอฯเชียงใหม่ คาดเส้น อ.สันกำแพง บูมรับท่าอากาศยานแห่งใหม่-แนวสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง

นายเจนกิจ สวัสดิโอ กรรมการหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวถึงการพัฒนาจังหวัดเชียงใหม่และแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี2556 จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่าทิศทางการเติบโตของเชียงใหม่หลังจากนี้ไปจะอยู่ด้านอ.สันกำแพง หรือเชียงใหม่ฝั่งตะวันตก เนื่องจากมีโครงการใหญ่ที่จะเกิดขึ้น ในอนาคตทั้งสนามบินแห่งใหม่ แนวสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง และสถานีรถไฟที่ต้องย้ายจากที่อยู่เดิม โดยผังเมืองรวมเชียงใหม่ที่ประกาศใช้แล้วกระทบต่อสัดส่วนการใช้พื้นที่มาก เพราะให้พื้นที่สีเขียวจำนวนมากบริเวณดังกล่าวห้ามทำการจัดสรรพื้นที่เด็ดขาด

เผยลูกค้าเชียงใหม่ซื้อเพื่อการลงทุน
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าเชียงใหม่ เป็นตลาดที่มีความน่าสนใจมีศักยภาพสูง มีความพร้อมมากกว่าหลายจังหวัด รวมถึงกทม.ลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งยอดขายของบริษัทที่มาลงทุนเชียงใหม่ช่วง 2 ปีที่ผ่านมากับโครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการและคอนโด 1 โครงการ พบว่าลูกค้ามีการซื้อเพื่อการลงทุน และซื้อด้วยเงินสดมากกว่าจังหวัดอื่นๆ ที่บริษัทได้ไปลงทุน เช่น ภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี สุราษฎร์ธานี ขณะที่การขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์พบว่าได้รับการปฏิเสธในสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับภูเก็ต

ขณะเดียวกันเชียงใหม่ มีสิ่งซัพพอร์ทการเกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ ที่มีความชัดเจนกำหนดความสูงของอาคารชัดเจน ซัพพลายเออร์ท้องถิ่นด้านวัสดุก่อสร้างมีความแข็งแกร่งทั้งด้านการเงินและการบริหารจัดการ

นอกจากนี้ พบว่าโมเดิร์นเทรดด้านวัสดุก่อสร้างก็มาลงทุนเชียงใหม่หลายโครงการทั้งโฮมโปร , โกลบอลเฮ้าส์ , โฮมเวิร์ค, ดูโฮม แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของเชียงใหม่ที่สูงมากจึงมีการลงทุนสูง นอกจากนี้ ยังมีระบบสาธารณูปโภคที่พร้อม ปัจจุบันมีวงแหวน 3 รอบ ในอนาคตเชื่อว่าจะเกิดรอบที่ 4 และ 5 ขึ้นแน่นอน เพื่อรองรับการเติบโตและการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะการขยายสนามบินแห่งใหม่

ที่ดินชี้ฝั่งตะวันออกขยายตัวสูง
ขณะที่นายไพรัต เศียรสมาน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่าแนวโน้มการเติบโตของเชียงใหม่ หลังจากนี้จะเป็นทางฝั่งตะวันออก คือ อ.สันกำแพง อ.สันทราย อ.ดอยสะเก็ด อ. แม่ริม และอ.หางดง ยอมรับว่าปีที่ผ่านมาจากข้อมูลตัวเลขการจัดเก็บรายได้จากการซื้อขายที่ดินและจำนองที่ดินเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ข้อมูลล่าสุดเดือนธ.ค.2555 ที่จัดเก็บได้ 31 ล้านบาท จากเดือนพ.ย.อยู่ที่ 40 ล้านบาท

ส่วนที่อ.สันทราย เดือนธ.ค.2555 จัดเก็บได้ 16 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนพ.ย.ที่จัดเก็บได้ 15 ล้านบาท อ.สันกำแพงนั้น เดือนธ.ค.2555 จัดเก็บได้ 12 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนพ.ย.ที่จัดเก็บได้ 8 ล้านบาท อ.ดอยสะเก็ด พบว่าช่วงเดือนพ.ย.และธ.ค.จัดเก็บได้เท่ากันที่ 5-6 ล้านบาท ในส่วนของการจดทะเบียนอาคารจุดนั้น เขต อ. เมือง มีการยื่นจดทะเบียนทุกเดือน

ยันอสังหาฯเชียงใหม่ไม่น่าห่วงฟองสบู่
ด้านนางสุภาวดี ปุณศรี ผู้อำนวยการอาวุโส ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคเหนือ กล่าวว่า ภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ขณะนี้ยังไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศดีมาก ปี 2555 โตกว่า 6.4%คาดว่าปีนี้จะโต 4.9% แต่ต้องจับตาสถานการณ์อย่างต่อเนื่อง

ส่วนสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ในภาคเหนือเมื่อสิ้นปี 2555 มีมูลค่าเกือบ 4.77 แสนล้านบาท โตขึ้น 18% จากปี 2554 เมื่อเทียบกับเงินฝากแล้วไม่โตเกินไป โดยเงินฝากปี 2555 มีมูลค่า 5.4 แสนล้านบาท ขยายตัว 23% ส่วนสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่ปี 2555 มีมูลค่า 6.8 หมื่นล้านบาท โตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2554 โตขึ้น 17-20%

ขอบคุณ : กรุงเทพธุรกิจ