เลือก บ้านพร้อมอยู่ อย่างไรให้คุ้ม

[Loriehammond]

บ้านพร้อมอยู่

ในการเลือกจ่ายเงิน "บ้านพร้อมอยู่" แต่ละคนต่างก็มีแบบบ้านในใจกันอยู่แล้ว บ้างก็เลือกบ้านใหม่แต่ต้องยอมจ่ายแพง และขอกู้ธนาคารยาก บ้างก็เลือกทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อลดงบประมาณ และบ้านมือสองที่เป็นลักษณะบ้านพร้อมอยู่ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นิยมกันมาก และ ก็มีให้เลือกกันมากมาย จากนายหน้าขายบ้านทางสื่อต่างๆ รวมจนถึงที่อาศัยพร้อมอยู่ขาดจำนองของธนาคาร และ ก่อนที่เราจะต้องลงทุนจ่ายเงินบ้านพร้อมอยู่ ที่เป็นลักษณะบ้านมือสอง เราควรมาศึกษาข้อมูล เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมก่อนการไปเดินเลือกจับจ่ายใช้สอยที่พัก เพื่อสร้างภาพอาคารบ้านเรือนในใจของเราก่อนลงไปดูที่พักอาศัยจริง จะได้ไม่หลงคารมนายหน้าต่างๆ จนเราตัดสินใจผิดพลาดไป

สำหรับข้อดีของบ้านพร้อมอยู่ในกลุ่มบ้านมือสองแบบนี้ที่หลายคนต่างเลือกนั้น ก็เพราะหลายๆ หลังที่เราไปเลือกจะเป็นบ้านที่ยังไม่เคยได้มีใครเข้าอยู่อาศัยเลย เพราะจะเป็นที่อยู่อาศัยที่ยังผ่อนดาวน์ไม่หมดบ้าง บ้านเรือนที่ผู้ขายซื้อมา เพื่อทำกำไรบ้างไม่ใช่เป็นบ้านแบบโครงการที่ราคาจะตายตัว แต่ที่อยู่พวกนี้ส่วนมากราคาจะลดลงจากท้องตลาดอยู่ระดับหนึ่ง และ มีบ้างที่เราสามารถเลือกจับจ่ายใช้สอยได้จากสถาบันการเงิน หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย ขึ้นอยู่ที่เราจะสามารถต่อราคาลงมาได้เท่าไหร่ แต่ข้อเสียที่เราควรตรวจดูให้ดี คือถ้าบ้านเรือนหลังนั้นเป็นบ้านที่ไม่เคยมีคนเข้าอยู่อายุเกิน 5 ปี โอกาสที่จะเกิดการเสื่อมโทรมจะมีสูง ซึ่งเราอาจจะนำมาเป็นส่วนลดในการต่อรองราคาได้อีกเพราะเราจะต้องมาเสียค่าซ่อมแซมหลังจากรับบ้านไปอีก ทีนี้เรามาดูวิธีเลือกทำเลบ้านพร้อมอยู่กันดีกว่าว่ามีเคล็ดลับอย่างไร

บ้านพร้อมอยู่ถูก & สวย แต่ทำเลไม่ดีก็ลำบากเรา
ซุนวูเคยกล่าวว่า เลือกชัยภูมิดีมีชัยไปกว่าครึ่ง การเลือกทำเลสถานที่ตั้งของอาคารบ้านเรือนก็เหมือนกัน เพราะถ้าทำเลไม่ดี แต่การเข้า-ออกลำบาก ไม่ปลอดภัย ไม่มีการขนส่งสาธารณะ ก็จะเป็นการลำบากในอนาคตทั้งตัวเราและลูกหลาน อย่าคิดว่าเราก็มีรถแล้วบ้านจะลึกแค่ไหนก็ได้ เปลี่ยวนิดหน่อยก็ไม่กลัว แต่อย่าลืมว่า รถเราก็มีโอกาสเสีย บางสาเหตุก็ต้องใช้เวลาซ่อมนาน หรือถ้าเรามีครอบครัว แล้วเรามีรถแค่คันเดียว ถ้าเราเอารถไปใช้แล้วคนอื่นๆ จะเข้าจะออกยังไง เราควรต้องคิดเผื่อด้วย บ้านบางหลังอยู่ในโครงการบ้านจัดสรร ต้องเสียค่าส่วนกลางเพิ่มแต่มี รปภ.คอยดูแลระหว่างเดินทางเข้า-ออก กับบ้านบางหลังถึงอยู่ไม่ไกลจากถนน 20 - 30 เมตร แต่ทางเดินเข้าจัดว่าเป็นจุดอันตราย ไม่ว่าจะเป็นทางเปลี่ยว หรือจุดรวมชุมชนที่ดูแล้วอันตราย และมีแนวโน้มว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง ถึงราคาจะถูกกว่า แต่บางทีเราได้ไม่คุ้มเสีย เพราะถึงเราผ่อนบ้านที่ทำเลดีในราคาที่แพงขึ้นอีกสักนิด แต่ในระยะยาวเงินส่วนต่างพวกนั้นเราก็สามารถจะหมุนเงินเผื่อแก้ปัญหาส่วนนี้ได้

และเรื่องทำเลอีกอย่างหนึ่งของบ้านที่เราต้องคำนึงคือการเดินทางมีผลต่อที่ทำมาหากินของเราหรือไม่ เพราะถ้ามีผลและเราไม่สามารถเปลี่ยนงานมาทำใกล้บ้านได้ ทำเลบ้านก็อาจมีผลกระทบต่อความมั่นคงในงานของเราแน่ๆ และทีนี้ถ้าเราต้องออกหรือเปลี่ยนงานแล้วแผนในการจ่ายค่าบ้านค่าใช้จ่ายอะไรต่อมีอะไรของเราก็อาจจะพังได้ แล้วบ้านในฝันของเราก็จะได้โบยบินไปจากเราแน่ๆ ค่ะ

เรื่องทำเลเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญยังมีอีกหลายเรื่องที่เราต้องคำนึงให้ดี ไม่ว่าจะไม่ควรเลือกบ้านอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรม หรือแหล่งทิ้งขยะของเสีย เพราะมลภาวะเหล่านี้เราไม่สามารถแก้ไขใดๆ ได้ นอกจากต้องฝืนทนอย่างเดียว คิดดูแล้วกันว่าต้องจ่ายเงินเป็นล้านๆ เพื่อเจอปัญหาแบบนี้คงไม่ดีแน่ หรือทำเลที่ใกล้ฟาร์มสัตว์นี่ก็ไม่ควร เพราะไม่ว่าจะทำให้เกิดมลพิษทางเสียง ทางกลิ่นจากมูลสัตว์ อาหารสัตว์ และโรคติดต่อที่มาจากสัตว์ ยังต้องรวมถึงเหล่าแมลงที่มาตอมสัตว์ อย่าคิดว่าไกลจากบ้านพอตัวแล้วจะมาไม่ถึงเพราะถ้าแมลงพวกนี้มาแต่ละทีมันมาเป็นฝูง ชนิดทำลังอยู่กินกันอย่างสนุกสนานเลยทีเดียว และอีกเรื่องหนึ่งถ้าเป็นไปได้อย่าเลือกบ้านพร้อมอยู่ที่อยู่ในเส้นทางการบิน เพราะเครื่องบินที่บินอยู่ตลอดจะรบกวนเราทั้งเรื่องเสียงและคลื่นวิทยุ โทรทัศน์ของเราอีกด้วย

สำหรับเรื่องการเลือกทำเลบ้านพร้อมอยู่สิง่หนึ่งที่หลายๆ คนไม่เคยคิดคือ อย่าเลือกทำเลที่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือใกล้สถานีส่งไฟฟ้า เพราะผลวิจัยจากหลายสถาบันการแพทย์ในหลายๆ ประเทศได้ออกมาบอกแล้วว่า คลื่นไฟฟ้าจากสายส่งไฟฟ้าแรงสูงมีส่วนทำให้ร่างกายเกิดผิดปกติ มีโอกาสเกิดโรคมะเร็งในหลายๆ จุด ทั้งต่อมน้ำเหลือง ต่อมลูกหมาก และสำหรับในผู้ชายอาจถึงขั้นทำให้เป็นหมันได้เลยทีเดียว

ด้วยเหตุนั้น การเลือกทำเลสำหรับอาคารบ้านเรือนพร้อมอยู่ที่ดี ควรต้องดูจากปัจจัยหลายๆ อย่าง ทั้งจำนวนผู้อยู่อาศัย อาชีพการงาน ฐานะในการดำรงชีวิตประจำวันของเรา ควรต้องให้ใกล้สาธารณูปโภคพื้นฐานโดยเฉพาะสถานพยาบาล และโรงพัก เพราะสิ่งเหล่านี้จะบ่งบอกถึงสวัสดิภาพความปลอดภัยของชีวิตเราในอนาคตได้เลยทีเดียว และควรดูด้วยว่าย่านนั้นมีโอกาสเจริญเติบโตของสถานที่จากนโยบายต่างของรัฐด้วยหรือไม่ เพราะจะเป็นการเพิ่มความสะดวกให้เราและครอบครัวได้เป็นอย่างดีในอนาคตด้วย

และขอฝากอีกสักนิด เมื่อถึงเวลาเราเข้าไปดูบ้านเพื่อยืนยันการตัดสินใจ สิ่งที่เราควรใส่ใจอีกนิดคือ เพื่อนบ้านของเราและประวัติบ้านว่าพวกเขาเป็นอย่างไร เราพอจะรับไหวหรือไม่ เช่นบางคนไม่ชอบสูบบุหรี่แต่เพื่อนบ้านสูบทุกวันทั้งวัน แล้วเราจะต้องใช้ชีวิตด้วยการแอบอยู่ในบ้านเพื่อหลบกลิ่นบุหรี่ทั้งวันเหรอ นั่นก็ไม่ใช่เรื่องดีแน่ๆ ดังนั้น เราควรทำการบ้านให้พร้อมก่อนตัดสินใจเป็นหนี้ก้อนใหญ่จากการซื้อบ้านพร้อมอยู่ อย่าไปหลงเชื่อคำยุของผู้ขายหรือนายหน้าทั้งหลายว่าจะจัดการให้ เพราะปัญหาที่จะเกิดในอีก สามปี ห้าปีข้างหน้าคงไม่มีใครมาช่วยเราแน่ เพราะฉะนั้นบ้านของเรา ปัญหาของเราต้องวางแผนให้ดีๆ ก่อนนะคะ

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : http://www.lh.co.th/singlehome

Tags : บ้านพร้อมอยู่,บ้านพร้อมขาย,บ้านพร้อมซื้อ