ไม่ว่าจะขายต่อ ซื้อมาประมาณการราคาแล้วค่อยขายต่อ ซื้อมาแล้วให้เช่าต่อ หรือจะเป็นเหตุผลอื่นๆก็ต้องมีก

[rayamkit]

วันนีเราก็เลยเอาวิชาความรู้เรื่องการตีราคา ซึ่งตามหลักการที่ใช้กันกว้างขวางในสังคมอสังหาริมทรัพย์แล้วมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีค่ะ
กระบวนการเปรียบเทียบตลาด (Market Comparison Approach)
วิธีนี้นิยมใช้กับแวดวงบ้านเดี่ยว อาคารชุด หรือทาวน์เฮาส์ค่ะ นโยบายก็คือจะประเมินราคาจากบ้านใกล้ โดยการเปรียบเทียบบ้านในลักษณะคล้ายกันที่มีราคาท้องตลาดอยู่แล้ว
ทิปส์ ก็คือ ยิ่งมีบ้านที่มีราคาตลาดให้เปรียบเปรยมากเท่าไหร่ ยิ่งจะได้ค่าที่น่าไว้วางใจมากเท่านั้น
วิธีการคิดจากรายได้ (Income Approach)
วิธีนี้เหมาะกับ แฟลต อพาร์ตเม้นต์ หอพัก บ้านเช่า หรือไม่ก็ที่ดินที่ก่อให้เกิดเงินรายได้ ฉะนั้นกระบวนการนี้จึงเป็นการคำนวณหารายรับ เพื่อนำมาคิดคำนวณหาราคาของทรัพย์นั้นๆนั่นเองค่ะ
สูตร :: เงินรายได้เฉลี่ยทั้งปีทั้งชาติของสินทรัพย์ ( หาร ) ผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงเงิน (%)
ทิปส์ ก็คือ อัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการออกทุนนั้น อาจจะเทียบกับอัตราผลได้จากธนาคาร, พันธบัตร หรือไม่ก็ใบหุ้นนั่นเองค่ะ
วิธีคิดจากทุนเดิม (Replacement Cost Approach)
กรรมวิธีนี้เหมาะกับทรัพย์สินที่อยู่ในเมือง ซึ่งมีราคาสูง มีการค้าขายน้อย และไม่สามารถพินิจพิจารณาโดยการเปรียบกับสนนราคาได้
สูตร :: ทุนเดิมของทรัพย์สิน (ลบ) ค่าเสื่อมราคา
ทิปส์ การหาค่าเสื่อมราคา อาจใช้วิถีทางคิดค่าเสื่อมค่าแบบทางตรง (Straight Line Method) โดยใช้สูตร แบบนี้
ค่าเสื่อมราคาต่อปี = มูลค่าทุน (ลบ) ราคาซาก (หาร) อายุการใช้งาน
โดย มูลค่าซาก คือ เม็ดเงินที่สมมุติจะจัดหามาจากการขายสินทรัพย์เมื่อหมดอายุการใช้งาน
เป็นอย่างไรบ้างคะ กับข่าวเรื่องการประเมินราคา ทั้ง 3 แนวทาง ทรัพย์ใครเป็นแบบไหน ก็ลองหยิบไปปรับใช้ใช้กันดูนะคะ




คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : บ้านเช่าราคาถูก

เครดิต : http://www.dotproperty.co.th/ให้เช่า

Tags : บ้านเช่าราคาถูก