ถนนท่าแพที่ดินแพงสุด ตารางวา 84,000-250,000 บาท

[don]

ธนารักษ์ เชียงใหม่ ประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่มีผลใช้ตั้งแต่ 1 ก.ค.2555-2558 โดยที่ดินบริเวณถนนท่าแพแพงสุดตารางวาละ 84,000-250,000 บาท ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณถนนนิมมานเหมินทร์ในรอบใหม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาเพิ่ม/ลดจากรอบเดิม 173-88% ส่วนดอยหล่อ แม่แจ่มและกัลป์ยาณิวัฒนาในจุดที่ไม่มีทางเข้าออกราคาประเมินตารางวาละ 10 บาทเหมือนเดิม ว่าที่ ร.ต.ยงยุทธ เรืองภัทรกุล ธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชีปี พ.ศ.2555-2558 หลังจากที่มีการชะลอมาตั้งแต่ช่วงต้นปี เนื่องจากขณะนั้นประเทศไทยประสบปัญหาน้ำท่วม ทางรัฐบาลได้ให้ชะลอระยะเวลาในการประกาศออกไปก่อนอีก 6 เดือน โดยราคาประเมินที่ดินใหม่นี้มีผลบังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา  สำหรับการพิจารณาราคาประเมินที่ดินนั้น ทางกรมธนารักษ์จะพิจารณาจากราคาจดทะเบียนที่เอามาจากกรมที่ดินย้อนหลัง 3 ปี โดยเอาราคามาเป็นฐานส่วนหนึ่งในการพิจารณาราคาประเมิน และจัดส่งทีมเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่สำรวจเพื่อทำการประเมินราคาซื้อ ขายจากพื้นที่จริงว่ามีราคาที่ซื้อขายจริงเท่าไหร่ ทั้งจากราคาประกาศขายและการต่อรองราคาเพื่อที่จะให้ได้ราคาที่ดินที่ใกล้เคียงการซื้อขายจริงให้มากที่สุด "หลังจากได้ราคาซื้อขายที่ใกล้เคียงการซื้อขายจริงมาแล้ว ก็จะนำราคาแต่ละพื้นที่เข้าสู่การพิจารณาของคณะอนุกรรมการประเมินราคาที่ดินของจังหวัด ซึ่งมีผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงใหม่เป็นประธานอนุกรรมการ และมีตัวแทนจากภาคเอกชนที่เป็นกรรมการด้วย 3 คน มีปลัดจังหวัด สรรพากรจังหวัด ธนารักษ์จังหวัดร่วมเป็นกรรมการด้วย เมื่อที่ประชุมอนุกรรมการประเมินราคาที่ดินระดับจังหวัดได้ข้อสรุปและมีมติที่ประชุมออกมาก็จะส่งราคาประเมินที่ได้ไปยังคณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน ที่กรมธนารักษ์ส่วนกลาง ซึ่งก็มีนักวิชาการหลายท่านร่วมเป็นกรรมการด้วย และหากคณะกรรมการชุดใหญ่เห็นชอบก็จะประกาศตามราคาประเมินที่อนุกรรมการฯเสนอ แต่ถ้าคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินกลางเห็นควรให้แก้ไขก็ส่งกลับมาให้ทบทวน"ว่าที่ร.ต.ยงยุทธ กล่าวและว่า ในส่วนของราคาประเมินใหม่ที่ออกมาในรอบบัญชีนี้จะมีผลบังคับใช้ 4 ปี และราคาประเมินในแต่ละถนนอาจจะแตกต่างกันระหว่างหัวถนน กลางถนนและท้ายถนน ส่วนเรื่องของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ที่หลายคนสงสัยว่าจะมีส่วนกับราคาประเมินที่ดินใหม่หรือไม่นั้น จริงๆ ผังเมืองก็เป็นส่วนประกอบส่วนหนึ่งด้วยเช่นกัน เพราะอย่างไรแล้วก็ต้องยึดเอาราคาซื้อขายที่ดินจริงในตลาดเป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาประเมิน ธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ กล่าวอีกว่า สำหรับราประเมินที่ดินถนนสายสำคัญ ในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่ในรอบปี 2555-2558  อาทิ ถนนช้างคลาน ตารางวาละ 45,000-250,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเพิ่มจากราคาประเมินที่ดินในรอบปี พ.ศ.2551-2554 ขณะนั้นตารางวาละ 30,000-250,000 บาท ถนนท่าแพ ตารางวาละ 84,000-250,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 5-25% ถนนเจริญเมืองตารางวาละ 40,000-150,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 0-25% ถนนวิชยานนท์ ตารางวาละ 50,000-250,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 43-0% ถนนนิมมานเหมินทร์ ตารางวาละ 82,000-150,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 173-88% ซึ่งราคาประเมินเดิมเมื่อปีพ.ศ.2551-2554 อยู่ที่ตารางวาละ 30,000-80,000 บาท ถนนช้างเผือก ตารางวาละ 55,000-150,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 57-25% ซึ่งราคาประเมินเดิมตารางวาละ 35,000-120,000 บาท  ถนนห้วยแก้ว ราคาประเมินใหม่ตารางวาละ 30,000-150,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 50-50% จากราคาประเมินเดิมตารางวาละ 20,000-100,000 บาท ถนนสุเทพ ราคาประเมินใหม่ตารางวาละ  40,000-175,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 100-75% โดยราคาประเมินเดิมเท่ากับถนนห้วยแก้ว ส่วนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 11 (เชียงใหม่-ลำปาง)ราคาประเมินเดิมตารางวาละ 9,150-80,000 บาท ราคาประเมินใหม่ ตารางวาละ 10,000-120,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 9-50% และถนนวงแหวนรอบกลางเมืองเชียงใหม่ (ฌ3) ราคาประเมินเก่าตารางวาละ 6,400-20,000 บาท ราคาประเมินใหม่ตารางวาละ 7,800-24,500 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่ม/ลดจากเดิม 22-23% สำหรับราคาประเมินที่ดินสูงสุดของจังหวัดเชียงใหม่เมื่อปี 2551-2554 อยู่ที่กาดวโรรสและถนนช้างคลาน ตารางวาละ 250,000 บาท แต่ราคาประเมินที่ดินใหม่ราคาที่ดินบริเวณถนนวิชยานนท์ ช้างม่อย ตลาดต้นลำไย ตลาดวโรรสและถนนช้างคลานเท่ากันหมดคือตารางวาละ 250,000 บาท โดยย่านถนนช้างคลานและตลาดวโรรสไม่มีการเปลี่ยนแปลง ขณะที่ย่านถนนวิชยานนท์และถนนช้างม่อยมีการเปลี่ยนแปลงร้อยละ 25 และย่านตลาดต้นลำไยมีการเปลี่ยนแปลงร้อยละ 14 ส่วนราคาประเมินที่ดินต่ำสุดของจังหวัดเชียงใหม่อยู่ที่อำเภอดอยหล่อ ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณของสหกรณ์เกษตรกรรมจอมทอง กรป.กลางจำกัด และที่อำเภอแม่แจ่มกับอำเภอกัลยาณิวัฒนา ซึ่งราคาประเมินทั้งรอบเก่าและใหม่เท่ากันตารางวาละ 10 บาท เนื่องจากเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้า-ออก.

[surnite]

นึกว่านิมมานฯ แพงสุดมาตลอดเลยครับ
ความรู้ใหม่ๆๆ  pongz

[hatmar]

ชาตนี้คงไม่มีคงไม่มีโอกาสฌป็นเจ้าของ

[boyx]

 dsgjsdแพงน่าดู

[don]

 eta06 ทำไมไม่มีที่แถวนั้นวะ