ภาคอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่สถานการณ์ฟองสบู่ไม่น่าห่วง

[etatae333]

ภาคอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่สถานการณ์ฟองสบู่ไม่น่าห่วง

สถานการณ์ฟองสบู่ไม่น่าห่วงชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ยังไม่น่าห่วง แบงก์ชาติยอมรับอัตราสินเชื่อ
ขยายตัว 18% เชื่อแบงก์พาณิชย์และผู้ประกอบการเข้มงวด มองผู้ซื้อยังมีศักยภาพไม่น่าจะทำให้เกิด
ฟองสบู่อสังหาฯได้ แจงตัวเลขขออนุญาตก่อสร้างคอนโดฯกว่า 100 แท่งส่วนหนึ่งขอไว้เพราะเกรง
กม.ผังเมืองใหม่

นางสุภาวดี ปุณศรี ผู้อำนวยการอาวุโส ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคเหนือ กล่าวว่า
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ในช่วงปีที่ผ่านมา ต้องยอมรับว่ามีการขยายตัวค่อนข้างมาก
โดยเฉพาะแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีข้อมูลว่ามีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างคอนโดมิเนียมมากกว่า
100 โครงการและกระจายอยู่ทุกมุมเมือง เช่นเดียวกับที่จังหวัดเชียงรายที่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเยอะมาก
และก็น่าเป็นห่วงว่าจะเกิดปัญหาฟองสบู่ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี้ได้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่ขยายตัวมากขณะนี้

ส่วนหนึ่งบอกว่าเพื่อรองรับการเปิดประชาคมอาเซียนในปี 2558 และรองรับการท่องเที่ยวที่มีการขยายตัว
ต่อเนื่องทั้งคนจีนและญี่ปุ่นที่เข้ามาท่องเที่ยวภาคเหนือมากขึ้น ในส่วนของแบงก์ชาติเองก็มีการติดตาม
ข้อมูลเรื่องนี้อยู่ แต่เท่าที่คุยกับธนาคารพาณิชย์ซึ่งเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
ก็ยืนยันว่าลูกค้ายังมีศักยภาพและไม่มีปัญหาเรื่องหนี้เสีย

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนใหญ่ๆ จากส่วนกลางที่เข้ามาลงทุนในเชียงใหม่ก็มีฐานกลุ่มลูกค้าของตัวเอง
มาซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 และ 3 นอกจากนี้ต้องยอมรับว่าภาคการศึกษามีส่วนให้ธุรกิจอสังหาฯขยายตัวด้วย
เพราะมีส่วนสนับสนุนให้เศรษฐกิจภาคเหนือขยายตัวถึง 9% ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่สูงมาก เพราะเมื่อคนหลั่งไหล
เข้ามาเรียนหนังสือในมหาวิทยาลัยทั้งในจังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย แทนที่จะเช่าหอพัก ก็เปลี่ยนมา
ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกหลานอยู่แทนเช่าหอพักเนื่องจากค่าใช้จ่ายก็แทบจะไม่แตกต่างกันมากนัก

"อย่างไรก็ตามในส่วนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็คงต้องเข้าไปดูแลเรื่องของการก่อสร้างอาคารสูง
เพราะยังมีกฎหมายผังเมืองที่จะคอยควบคุม แต่ยอมรับว่าการเติบโตของเชียงใหม่โตเร็วมากและเมือง
ก็เริ่มเปลี่ยนแปลง มีคนเข้ามาอยู่มากขึ้น การจราจรติดขัดมากขึ้น สำหรับสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์
ในเชียงใหม่ขณะนี้โตประมาณ 17-18% ซึ่งธนาคารพาณิชย์และเจ้าของโครงการก็ยืนยันว่าทำ
โครงการแล้วขายได้ และการปล่อยสินเชื่อทางแบงก์พาณิชย์ก็ค่อนข้างเข้มงวดมากขึ้น และส่วนหนึ่ง
มีคนจากนอกพื้นที่เข้ามาซื้อประมาณ 50% จึงถือว่าตลาดไม่ร้อนแรงและคนซื้อก็ยังมีศักยภาพ
ที่จะจ่ายได้อยู่"

ผู้อำนวยการอาวุโสธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคเหนือ กล่าวและว่า

ประเทศไทยมีประสบการณ์ฟองสบู่เมื่อปี 2540 มาแล้ว ซึ่งทั้งแบงก์เองและผู้ประกอบการเองก็ระมัดระวัง
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมเองส่วนมากก็จะขายให้ได้ส่วนหนึ่งก่อนสร้าง อย่างต่างประเทศจะขายให้ได้
ก่อนประมาณ 70%ถึงจะขึ้นโครงการ ซึ่งถือว่าเป็นการดูแลความเสี่ยง แต่ในไทยอาจจะแปลกบ้างที่ยัง
ไม่ทันสร้างก็ขายได้หมด เป็นระบบไว้เนื้อเชื่อใจอาศัยชื่อเสียงและแบรนด์ ซึ่งก็ยอมรับว่ามีตลาดของตัวเองอยู่
แต่ในฐานะแบงก์ชาติก็ต้องดูแลถ้าเห็นว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์โตขึ้น 20-30% ก็ต้องเข้าไปดูว่ามีอะไร
ผิดปกติหรือไม่เพราะตอนนี้ยังถือว่าโตอยู่ในเทรนด์ ขณะที่สินเชื่อบุคคลกลับโตผิดปกติ 25-30%
และเฉพาะของภาคเหนือโตขึ้นถึง 25% ก็ต้องจับตามองเป็นพิเศษ

นายสมศักดิ์ วงศ์ปัญญาถาวร ผู้อำนวยการ ตัวเลขเกี่ยวกับการขอนุญาตก่อสร้างคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 100
รายนั้นก็ยังไม่ชัดเจน อย่างไรก็ตามปัจจัยที่ทำให้เกิดการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่สูงมาก
ก็มีหลายปัจจัย ทั้งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ รวมถึงบางคนคิดว่าหากกฎหมายผังเมืองใหม่ประกาศใช้อาจจะหา
ซื้อคอนโดฯหรือบ้านเดี่ยวในราคาแบบนี้ไม่ได้จึงรีบซื้อไว้ขณะนี้มีคอนโดมิเนียมสร้างใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก
บางแห่งที่บอกจะสร้างและขออนุญาตไว้แต่ยกเลิกไปก็มีแต่บางรายก็ขอใบอนุญาตไว้ก่อนก็มี แต่ที่สร้างแล้ว
จริงก็มีประมาณ 40 แท่งหรือประมาณ 6,000 ยูนิต และตัวเลขยื่นขอใบอนุญาตไปแล้ว 300 รายก็เชื่อว่า
ไม่น่าจะก่อสร้างทั้งหมด สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท
ขึ้นไป 5 ล้านบาทเนื้อที่ประมาณ 32 ตารางเมตร แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเล โดยเฉพาะทำเลใกล้ศูนย์การค้าจะ
ราคาสูงกว่าใกล้สถานศึกษาและมีทั้งผู้ประกอบการในท้องถิ่นและส่วนกลาง.

craft :: chiangmainews.co.th