โยธาฯปล่อยผีผังเมืองเชียงใหม่ จัดสรรผุดพรึ่บ-จีนบุกลองสเตย์

[etatae333]

โยธาฯปล่อยผีผังเมืองเชียงใหม่ จัดสรรผุดพรึ่บ-จีนบุกลองสเตย์

เตรียมประกาศใช้ผังเมืองรวมเชียงใหม่เมษายนนี้ อสังหาฯ ผุดทั่วเมือง 44 โครงการ มูลค่ากว่าหมื่นล้าน
ภาคเอกชนนัดถกใหญ่ 26 มี.ค. เศรษฐีนครเฉิงตู เล็งลงทุนรับนักท่องเที่ยว-กลุ่มลองสเตย์คนจีน

นายอากร บัวคล้าย หัวหน้ากลุ่มวิชาการโยธาธิการและผังเมือง จังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า ในเร็ว ๆ นี้
จะมีการประกาศกฎกระทรวงใช้บังคับผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ หลังผ่านการปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งอยู่ใน
ขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา โดยจะบังคับใช้ครอบคลุมพื้นที่ 429 ตารางกิโลเมตร
ใน 7 อำเภอ 49 ตำบล ทั้งนี้สามารถแก้ไขได้หลังจากมีการประกาศตามที่ภาคเอกชนต้องการ

ผังเมืองดังกล่าวมีสาระสำคัญ 6 ประการ ได้แก่ การกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 11 ประเภท
การควบคุมความสูงในระดับต่างกัน ในบริเวณต่างกัน เพื่อประโยชน์ในการสงวน รักษา คุ้มครอง

สิ่งที่มีคุณค่าของเมือง อาทิ เมืองโบราณ เมืองเก่า วัดเก่า ทัศนียภาพ ภูมิทัศน์ของเมืองไว้ไม่เกิน 6 เมตร 9 เมตร
12 เมตร 15 เมตร และ 23 เมตร การควบคุมขนาดอาคาร ควบคุมอาคารขนาดใหญ่ในบางบริเวณ
เพื่อควบคุมความหนาแน่นของอาคารและประชากร

นายอากรระบุว่า สำหรับการควบคุมพื้นที่ว่างในแปลงที่ดิน คือ ควบคุมการใช้ประโยชน์ในแปลงที่ดินในการ
ก่อสร้าง/ใช้ประโยชน์ ควบคุมระยะถอยร่นจากริมแม่น้ำ ห้วย คลอง ลำเหมืองสาธารณะ ตามกฎหมายของกรมเจ้าท่า
และกฎหมายผังเมือง เพื่อประโยชน์ทางผังเมือง ในระยะ 6 เมตร และ 3 เมตร และกำหนดบัญชีโรงงานอุตสาหกรรม
โดยกำหนดให้มีความเหมาะสม ในแต่ละประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน

"เชียงใหม่ไม่ได้ประกาศใช้ผัง เมืองมากว่า 5 ปีแล้ว จึงเป็นช่องว่างกฎหมายที่กลุ่มบุคคล หรือนายทุนนำไปแสวงหา
ผลประโยชน์โดยมิชอบ ซึ่งกฎหมายผังเมืองไม่สามารถเอาผิดย้อนหลังได้ ดังนั้นจึงควรประกาศใช้ผังเมืองฉบับนี้ไปก่อน
หากบุคคลใดไม่เห็นด้วยสามารถยื่นคัดค้าน ร้องเรียน หลังการประกาศบังคับใช้ได้ในภายหลังได้"

ด้านนายองอาจ กิตติคุณชัย ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดเชียงใหม่ ในฐานะประธานคณะกรรมการร่วมภาครัฐ
และเอกชน (กกร.) จังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่และผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ทั้ง 2 ฉบับ
มีการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ไม่สอดคล้องความเป็นจริงด้านเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรมท้องถิ่น เพราะข้อมูลไม่ครบถ้วน
ที่สำคัญภาคประชาชนไม่มีส่วนร่วมมากนัก จึงเตรียมจัดประชุมเพื่อระดมความคิดเห็นทุกภาคส่วน เพื่อเสนอทางออก
ในวันที่ 26 มีนาคมนี้

"ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ ที่คาดว่าจะประกาศภายในเดือนเมษายน 2556 นี้ ภาคเอกชนจังหวัดเชียงใหม่
เห็นพ้องว่าควรจะมีการประกาศออกไปก่อน และควรแก้ไขในทันที เพื่อให้สอดคล้องกับข้อเท็จจริงในพื้นที่
มิเช่นนั้นจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเมืองในระยะยาวในเรื่องการใช้ประโยชน์จากที่ดิน"
นายองอาจกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีการขออนุญาตและเร่งก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองเชียงใหม่
เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โรงแรม คอมมิวนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่
เนื่องจากหากมีการประกาศใช้ผังเมืองรวมแล้วจะไม่สามารถก่อสร้างโครงการได้ ทำให้ขณะนี้ในเขตเมืองเชียงใหม่
มีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นอย่างหนาแน่น

สอดคล้องกับนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลวิเคราะห์
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ปี 2556 ว่า ปัจจุบันเชียงใหม่มีการเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์มาก
ทั้งด้านการลงทุนของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ 3 แห่งที่มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 10,000 ล้านบาท รวมถึง
โครงการของภาครัฐที่จะลงทุนในพื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูง ทำให้แนวโน้มของการลงทุนด้านที่พักอาศัย
ได้แก่ คอนโดฯ บ้านจัดสรร และการซื้อขายที่ดินคึกคักขึ้น

ปัจจุบันพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายประมาณ 149 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการ
19,800 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวน 13,700 หน่วย และอาคารชุด 44 โครงการ
จำนวน 6,100 หน่วย

นายเฉิน ลี่เหริน ประธานกรรมการ Chengdu Renhe Spring Group นักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
ของนครเฉิงตู เปิดเผยว่า มีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ โดยเฉพาะโครงการ
คอนโดฯโลว์ไรส์ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติและคนจีนที่มาพำนักระยะยาว (Long Stay) หรือกลุ่มที่ซื้อ
เพื่อการปล่อยเช่า และในเร็ว ๆ นี้จะส่งทีมงานเข้ามาสำรวจตลาดอย่างละเอียดอีกครั้ง

"เชียงใหม่มี ศักยภาพสูงในการเป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ เป็นศูนย์กลางการศึกษา ศูนย์กลางเศรษฐกิจและ
ศูนย์กลางการบิน และมีความพร้อมด้านระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงจะมีโครงการรถไฟความเร็วสูง
ในอีกไม่นานนี้ จึงมีโอกาสสูงที่จะขยายการลงทุนเข้ามาในเชียงใหม่"
นายเฉินกล่าว

credit :: ประชาชาติธุรกิจออนไลน์