REIC สำรวจอสังหาฯ เชียงใหม่เขตปลอดราคาต่ำล้าน-แข่งกันสร้างกระฉูด 21,590 หน่วย

[etatae333]

REIC สำรวจอสังหาฯ เชียงใหม่เขตปลอดราคาต่ำล้าน-แข่งกันสร้างกระฉูด 21,590 หน่วย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยว่า
ข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยใน จ.เชียงใหม่ปี 2556 โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย
เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย พบว่า มีโครงการอยู่ในระหว่างขายประมาณ 21,590 หน่วย
แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 14,800 หน่วย อาคารชุด 6,700 หน่วย บ้านพักตากอากาศ 90 หน่วยโดยประมาณ

ประเภท "บ้านจัดสรร" ข้อมูลโดยประมาณพบว่า มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 131 โครงการ มีหน่วยรวมกัน 14,800 หน่วย
มูลค่าโครงการรวม 50,600 ล้านบาท เหลือขาย 6,600 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวม 22,100 ล้านบาท ในจำนวนนี้
เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และเหลือขายเพียง 9 โครงการ

ในแง่ทำเลจะกระจาย 4 อำเภอหลัก คือ อ.สันกำแพง 30 โครงการ 3,600 หน่วย, อ.เมืองเชียงใหม่ 27 โครงการ 2,400 หน่วย,
อ.สันทราย 27 โครงการ 2,600 หน่วย และอ.หางดง 20 โครงการ 2,900 หน่วย, อ.สารภี 16 โครงการ 1,400 หน่วย,
อ.ดอยสะเก็ด 8 โครงการ 1,500 หน่วย และ อ.แม่ริม 3 โครงการ 300 หน่วย

ในจำนวนนี้ สัดส่วนบ้านเดี่ยวมีสูงสุด 85% ทาวน์เฮาส์ 5% อาคารพาณิชย์ 6% ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ

บ้านเดี่ยว+อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ราคา 2-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท และบ้านแฝดมีราคา 2-3 ล้านบาท ทั้งนี้
ไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย

สำหรับหน่วยเหลือขายมีประมาณ 6,600 หน่วย อยู่ใน อ.สันกำแพง 1,700 หน่วย, อ.หางดง 1,500 หน่วย, อ.สันทราย 1,100 หน่วย,
อ.เมืองเชียงใหม่ 1,000 หน่วย ที่เหลืออยู่ในอำเภออื่น ๆ ภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 5,400 หน่วยจาก 12,500 หน่วย,
ทาวน์เฮาส์เหลือขาย 460 หน่วยจาก 670 หน่วย, อาคารพาณิชย์เหลือขาย 470 หน่วยจาก 910 หน่วย
และบ้านแฝดเหลือขาย 100 หน่วยจากหน่วยในผัง 300 หน่วย

ในด้านสถานะการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ 43% อยู่ระหว่างก่อสร้าง 33% ยังไม่เริ่มสร้าง 24% ที่น่าสนใจสำหรับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่คือ ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีส่วนแบ่งการตลาดเพียง 8%
องจำนวนโครงการ และ 10% จำนวนหน่วยทั้งหมด

ประเภท "อาคารชุด" ข้อมูลโดยประมาณมีโครงการอยู่ระหว่างขาย 50 โครงการ หน่วยรวม 6,700 หน่วย มูลค่าโครงการรวม
19,000 ล้านบาท เหลือขาย 2,900 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวม 8,300 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขาย
ก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียงโครงการเดียว

แบ่งตามทำเล พบว่า อยู่ใน อ.เมืองเชียงใหม่ 46 โครงการ ที่เหลือกระจายอยู่ใน อ.หางดง สันทราย และแม่ริม โดยเป็นห้องชุด
แบบ 1 ห้องนอน 78% แบบสตูดิโอ 6% แบบ 2 ห้องนอน 13% ที่เหลือเป็นแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป

สำหรับห้องชุดเหลือขาย 2,900 หน่วยอยู่ใน อ.เมืองเชียงใหม่ 2,700 หน่วย, อ.หางดง 90 หน่วย, อ.สันทราย 60 หน่วย,
อ.แม่ริม 90 หน่วย โดยภาพรวมมีห้องสตูดิโอเหลือขาย 200 หน่วยจากหน่วยในผัง 420 หน่วย, แบบ 1 ห้องนอนเหลือขาย
2,200 หน่วยจาก 5,200 หน่วย, แบบ 2 ห้องนอนเหลือขาย 390 หน่วยจาก 880 หน่วย และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป
เหลือขาย 100 หน่วยจาก 210 หน่วย

สำหรับสถานะการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 50%, หน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง 33% และก่อสร้างแล้ว
เสร็จ 17% โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย 230 หน่วย

สุดท้าย ประเภท "บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า" นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป
และส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ขายให้กับชาวต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาว และนับรวมบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป
เกินกว่า 50% ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ พบว่าโครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มี 3 โครงการ
รวม 90 หน่วย อยู่ใน อ.เมืองเชียงใหม่ 2 โครงการ รวม 64 หน่วย, อ.แม่ริม 1 โครงการ 26 หน่วย

จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ ยังไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย โดยมีหน่วยที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง 35 หน่วย
และยังไม่ก่อสร้าง 55 หน่วย