6จังหวัดคอนโดซัพพลายล้น"เชียงใหม่"หนักสุด

[etatae333]

6จังหวัดคอนโดซัพพลายล้น"เชียงใหม่"หนักสุด

REIC สำรวจคอนโดฯ 6 จังหวัดหลัก "เชียงใหม่" นำโด่ง มีห้องชุดเหลือขาย 43% 2,910 ยูนิต จาก 6,727 ยูนิต
สมาคมอสังหาฯเชียงใหม่-ลำปางชี้ภาวะอิ่มตัว คนซื้อเก็งกำไร 20% แต่ขายไม่ออก คาดปี"59 ซัพพลาย-ดีมานด์สมดุล
ได้อานิสงส์กำลังซื้อต่างชาติหลังเปิดเออีซี

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC เปิดเผยสถิติผลสำรวจ
อาคารชุดเหลือขายใน 6 จังหวัดหัวเมืองหลัก ณ เดือนกรกฎาคม 2557 ได้แก่ เชียงใหม่, ขอนแก่น, ภูเก็ต, ระยอง,
นครราชสีมา, และชลบุรี ปรากฏว่าเชียงใหม่มีสัดส่วนห้องชุดเหลือขายสูงสุดคือ 43% หรือ 2,910 ยูนิต
จากหน่วยในผัง 6,727 ยูนิต

รองลงมา จ.ขอนแก่นมีสัดส่วนเหลือขาย 40% หรือ 1,661 ยูนิตจากหน่วยในผัง 4,140 ยูนิต, จ.ภูเก็ตเหลือขาย 35%
หรือ 5,979 ยูนิตจากหน่วยในผัง 16,694 ยูนิต, จ.ระยองเหลือขาย 35% หรือ 961 ยูนิต จากหน่วยในผัง 1,101 ยูนิต,
จ.นครราชสีมาเหลือขาย 32% หรือ 987 ยูนิตจากหน่วยในผัง 3,031 ยูนิต และ จ.ชลบุรีเหลือขาย 26%
หรือ 15,715 ยูนิตจากหน่วยในผัง 58,639 ยูนิต

แหล่งข่าวจากสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำปาง กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ภาพรวมตลาดคอนโดฯ
เชียงใหม่ค่อนข้างโอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากกำลังซื้ออิ่มตัว บางโครงการอยู่ในทำเลไม่ดีนัก และมีกลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไร
มากกว่า 20% ส่งผลให้ผู้ประกอบการบางรายประกาศขายที่ดินพร้อมแบบโครงการ

"2 ปีที่ผ่านมาคอนโดฯในเชียงใหม่บูม ทำให้คนเข้ามาซื้อเก็งกำไร แต่ถึงกำหนดโอนแต่ยังขายต่อไม่ได้
กลุ่มนี้จะบ่ายเบี่ยงว่าห้องไม่เรียบร้อย"

นายนนท์ หิรัญเชษฐ์ เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำปาง เปิดเผยว่า ข้อมูลสมาคมช่วงปี 2555-2556
มีคอนโดฯเปิดขายใหม่ 9,500-10,000 ยูนิตซึ่งถือว่ามากเกินไป อัตราที่เหมาะสมน่าจะปีละ 2,000 ยูนิต เนื่องจากพฤติกรรม
การซื้อที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่นเชียงใหม่นิยมซื้อบ้าน กลุ่มนี้มีสัดส่วน 30-40% อีก 60-70% เป็นคนต่างถิ่นที่เข้ามาทำงาน
หรือพักอาศัย เดิมเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่เมื่อมีคอนโดฯเกิดขึ้นก็เปลี่ยนจากการเช่ามาผ่อนห้องชุดกับธนาคาร

credit :: prachachat.net